Esclusiva Proprietà Cielo-Terra a Lavena Ponte Tresa - Confine Italia-Svizzera

Siamo lieti di proporre in vendita un edificio cielo-terra, situato nel comune di Lavena Ponte Tresa, in provincia di Varese, a pochi passi dal Lago di Lugano e dal confine svizzero. Questa proprietà unica, con destinazione commerciale e residenziale, rappresenta un'opportunità di investimento rilevante, in una posizione strategica che permette un facile accesso sia a Lugano (15 minuti in auto) sia a Varese (20 minuti).

Affacciato sul lungo Tresa, l'immobile gode della vicinanza alla Svizzera, offrendo vantaggi competitivi in termini di costi rispetto al mercato elvetico. La posizione, caratterizzata da un intenso traffico transfrontaliero, è ideale per attività commerciali di alta qualità, come ristoranti o studi professionali di livello, pensati per una clientela internazionale.

E' costituito da tre piani fuori terra, per una superficie complessiva di mq.504:
- Piano Terra, ufficio locali commerciali, mq. 168, estendibile a mq. 400 circa con verande (dehors).
-Piano Primo, appartamenti, mq. 168
-Piano Secondo, appartamenti, mq. 168
L'immobile è stato edificato in data anteriore al 01-09-1967, e non risulta sottoposto a tutela ex D.Lgs.42/2004 (ex1089/39).
L'edificio si sviluppa su tre piani, per una superficie totale di circa 400 mq: al piano terra è previsto uno spazio commerciale, mentre i due piani superiori sono adibiti a residenza. La struttura versatile offre numerose possibilità di personalizzazione e sviluppo per adattarsi alle esigenze degli acquirenti.

Questa espansione rende la proprietà particolarmente interessante per chi cerca locali ampi e adattabili.

I piani superiori, con vocazione residenziale, offrono la possibilità di un cambio di destinazione d'uso qualora fosse necessario. Tuttavia, la destinazione attuale risulta particolarmente vantaggiosa, poiché la domanda di locazioni residenziali, sia brevi che a lungo termine, è in forte crescita nella zona di confine.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara per chi desidera investire in un immobile di prestigio in una posizione esclusiva e ben collegata.