Centre historique de Brasov
Propriété orientée vers tous les points cardinaux.
Surface utile de 300 m2.
Surface construite de 390 m2.
Elle dispose de grandes baies vitrées, vue à 360 degrés sur la montagne, la ville et la route de Poienii.
3 entrées : accès piéton, accès garage, accès parking.
Terrain de 601 m2, ouverture 28 ml

Demi-sol
Zone de service
Garage 38 m2 (chauffé)
Salle de loisirs 24 m2
Stockage 18 m2,
Salle technique / buanderie : 12 m2


Rez-de-chaussée
Séjour : salon ouvert avec cuisine, 52 m2 (la cuisine peut être fermée si vous le souhaitez)
Chambre d'amis : 18 m2
Bureau 10m2
Salle de bain 7 m2.

Étage
Espace nuit avec 2 chambres : 24 m2 et 23 m2
Salon 38 m2 (il y a la possibilité d'une 3ème chambre)
Salle de bain 7 m2

Terrasse de 60 m2, sur les 2 côtés de la maison
Jardin aménagé, système d'irrigation automatique avec télécommande.

La maison permet la division en appartements.

Détails techniques
Matériaux de haute qualité et technologies de pointe:
- Système vidéo, interphone
- Système de chauffage au sol, avec télécommande, sur tous les niveaux de TECE - Allemagne, avec capteurs et réglage électronique de la température dans chaque pièce.
- Hybrid Hywood flooring, Ter Hurne - Allemagne (matériau composite naturel recouvert de placage en bois pour trafic lourd, imperméable et avec un coefficient de transmission thermique supérieur)
- 2 Branchements électriques : un monophasé de 5,5 KW et un triphasé de 14,5 KW, étant prêt pour tout type de consommateur.
- Système d'éclairage économe en énergie, exclusivement avec led.
- La maison est proche de la zone d'énergie passive.
- Fenêtres Velux avec système d'ombrage et fonctionnement automatique.

Maison clés en main, construction terminée.


Historisches Zentrum von Brasov
Immobilie, die nach allen Himmelsrichtungen ausgerichtet ist.
Nutzfläche von 300 m2.
Bebaute Fläche von 390 m2.
Sie verfügt über große Fensterfronten, 360-Grad-Blick auf die Berge, die Stadt und die Straße nach Poienii.
3 Eingänge: Fußgängerzugang, Garagenzugang, Parkplatzzugang.
Grundstück 601 m2, Öffnung 28 ml

Halbgeschoss
Bereich für Dienstleistungen
Garage 38 m2 (beheizt)
Hobbyraum 24 m2
Lagerraum 18 m2,
Technikraum / Waschküche: 12 m2


Erdgeschoss
Wohnzimmer: Offenes Wohnzimmer mit Küche, 52 m2 (die Küche kann geschlossen werden, wenn Sie es wünschen).
Gästezimmer: 18 m2
Büro 10m2
Badezimmer 7 m2.

Etage
Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern: 24 m2 und 23 m2.
Wohnzimmer 38 m2 (es besteht die Möglichkeit für ein 3. Schlafzimmer)
Badezimmer 7 m2

Terrasse 60 m2, auf beiden Seiten des Hauses.
Angelegter Garten, automatisches Bewässerungssystem mit Fernbedienung.

Das Haus ermöglicht die Aufteilung in Wohnungen.

Technische Details
Hochwertige Materialien und modernste Technologien:
- Videosystem, Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung mit Fernbedienung auf allen Ebenen von TECE - Deutschland, mit Sensoren und elektronischer Temperaturregelung in jedem Raum.
- Hybrid Hywood Flooring, Ter Hurne - Deutschland (natürliches Verbundmaterial, beschichtet mit Holzfurnier für schwere Beanspruchung, wasserdicht und mit einem höheren Wärmedurchgangskoeffizienten).
- 2 Stromanschlüsse: ein einphasiger mit 5,5 KW und ein dreiphasiger mit 14,5 KW, da er für alle Arten von Verbrauchern bereit ist.
- Energieeffizientes Beleuchtungssystem, ausschließlich mit Led.
- Das Haus befindet sich in der Nähe der Passivenergiezone.
- Velux-Fenster mit Beschattungssystem und automatischer Funktion.

Schlüsselfertiges Haus, Bau abgeschlossen


Historic center of Brasov
Property facing all points of the compass.
Useful area of 300 m2.
Built area of 390 m2.
Large bay windows, 360-degree view of the mountain, town and Poienii road.
3 entrances: pedestrian access, garage access, parking access.
Plot 601 m2, opening 28 ml

[Half-basement
Service area
Garage 38 m2 (heated)
Recreation room 24 m2
Storage 18 m2,
Technical/laundry room: 12 m2


[First floor
Living room: open-plan living room with kitchen, 52 m2 (the...