Magnifico appartamento di 3,5 locali in prima linea sul lago, moderno con posto auto coperto

MOLTO RARO IN VENDITA!
Da visitare senza indugio!
Opportunità eccezionale!
Disponibilità: immediata!

Questo splendido appartamento di 3,5 locali di 110 m2, situato in prima linea sul lago, offre un ambiente di vita eccezionale. Costruito nel 1980 con una qualità impeccabile, è stato completamente ristrutturato nel 2018 con materiali di prima scelta e un investimento di CHF 300.000.

Questo luminoso appartamento viene venduto completamente arredato con mobili di qualità, il cui valore è stimato in CHF 120.000, offrendo una soluzione chiavi in mano per un comfort immediato.

 

Caratteristiche principali :

- Superficie: 3,5 locali di 110 m² abitabili, esposti a sud/nord
- Posizione: 2° piano con ascensore, fronte lago
- Esterni: due ampi balconi, uno sul lato sud e l'altro sul lato nord, garage interno
- Ristrutturazioni: ristrutturazione completa, parquet in rovere massello installato ovunque nel 2018, bagni moderni, illuminazione integrata di alta qualità.
- Stato: eccellente e completamente ristrutturato nel 2018 (anche l'edificio è stato ristrutturato nello stesso anno).

 

Vantaggi aggiuntivi :

- Posizione prestigiosa in prima linea sul lago.
- Eleganza e modernità in un ambiente rinnovato.
- Materiali e finiture di alta gamma.
- L'appartamento viene venduto completamente arredato con un valore dell'arredamento pari a CHF 120'000.-.
- Ideale come residenza o come investimento che garantisce un rendimento locativo sicuro e duraturo con un affitto di 4'000 CHF al mese.

Riscaldamento a gas, con radiatori. Le spese mensili ammontano a CHF 500.- e coprono i costi di manutenzione e i servizi del condominio, nonché il fondo di ristrutturazione che ammonta a CHF 360'000.-

 

Posizione :

Situato in un quartiere elegante in prima linea sul lago e con tutti i servizi nelle vicinanze. Questo appartamento molto moderno di 110 m² è esposto a sud; le sue ampie vetrate lo rendono molto luminoso e offrono una splendida vista sul lago e sulle montagne.

 

Nelle vicinanze :

- sala da tè ai piedi dell'edificio
- lago proprio di fronte
- ristoranti a 100 m
- farmacia a 150 m
- scuola elementare a 250 m
- stazione Paradiso a 350 m
- Migros, Denner a 400 m
- funicolare del Monte San Salvatore a 400 m
- Centro di Lugano a 1,5 km (20 minuti a piedi)

 

Distribuzione dettagliata :

- Ingresso
- Ampio soggiorno con cucina aperta e moderna perfettamente attrezzata
- Camera da letto principale con bagno privato con vasca, cabina armadio con accesso al balcone lato nord
- Bagno con doccia e lavanderia (lavatrice e asciugatrice)
- Camera da letto con accesso al balcone lato nord
- Ampio balcone lato sud e ampio balcone lato nord

 

Annessi :

- Un ampio posto auto interno nel garage coperto.
- Cantina

Varie :

- Servizio di portineria 24 ore su 24.
- Finestre con tripli vetri installate nel 2018.
- Balcone esposto a sud che sarà ampliato raddoppiando la sua superficie attuale. La decisione è già stata approvata dalla PPE e la richiesta è in corso presso il comune.
- Ristrutturazione completa nel 2018 per CHF 300'000.-.
- Il fondo di ristrutturazione ammonta a CHF 360'000.

 

Prezzo dell'appartamento : CHF 1.500.000
Posto auto interno : CHF 50.000
Prezzo di vendita totale : CHF 1.550.000

 

Un'opportunità unica per i proprietari che desiderano vivere in una residenza esclusiva e godere di tutti i comfort moderni in un'atmosfera tranquilla e lussuosa, rilassante, godendosi la bellezza del paesaggio mozzafiato. Questo appartamento moderno e luminoso è l'ideale per chi cerca un ambiente di vita eccezionale con finiture curate e materiali di prima qualità.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci. Non perdete questa opportunità unica di acquistare un immobile eccezionale in un ambiente idilliaco sulle rive del Lago di Lugano.

 

Contatto e informazioni :

Matt Morawski
matt@pdarboisimmobilier.ch
078/ 928 06 44

Agenzia: www.darboisrealestateagency.ch

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