Proprietà commerciale con grande potenziale in posizione ideale a Lucerna

Questa proprietà commerciale versatile si trova in una posizione strategicamente eccellente a Lucerna-Reussbühl, a pochi passi da Seetalplatz. La proprietà si erge su un terreno di 1.512 m² nella zona di lavoro 2 (AZ2) del piano di sviluppo Rothenring e offre agli utenti e agli investitori un potenziale di utilizzo e sviluppo eccezionale.

L'edificio esistente comprende un ampio hall di produzione e laboratorio con un'altezza di stanza di circa 6 m, nonché uffici e aree amministrative moderne al piano superiore con circa 3 m di altezza di stanza. In totale, sono disponibili circa 694 m² di spazio utilizzabile in modo efficace, integrati da ulteriori locali di stoccaggio e aree secondarie nonché due container. Le aree del hall sono progettate in modo aperto e offrono la possibilità di collegare macchine direttamente al posto di lavoro rispettivo grazie a linee elettriche posate a terra - un grande vantaggio per le aziende con processi di produzione variabili.

Nelle fondamenta sono state inoltre installate linee meteorologiche, che semplificano l'infrastruttura per gli aggiustamenti o le estensioni future. L'edificio è stato continuamente mantenuto: il sistema di riscaldamento a olio è stato modernizzato nel 2014, le finestre hanno vetro di sicurezza e un sistema di allarme interno è disponibile (non collegato all'esterno). Una protezione contro le inondazioni di 60 cm completa la sicurezza strutturale e minimizza i rischi in caso di situazioni meteorologiche eccezionali.

Il terreno è completamente urbanizzato e facilmente accessibile: la connessione autostradale A2/A14, il hub dei trasporti pubblici a Seetalplatz e la stazione di Emmenbrücke sono tutti a proximità immediata. La forte regione economica di Lucerna con oltre 690.000 persone nel bacino di popolazione di 30 minuti sottolinea ulteriormente l'attrattiva della posizione.

Un ulteriore vantaggio risiede nel potenziale di costruzione della proprietà: il fattore di utilizzo dello 0,8 consente un'espansione significativa o una nuova costruzione completa, aprendo così scenari di sviluppo attraenti a lungo termine.

La proprietà è disponibile immediatamente e si adatta ideale alle aziende di produzione, commercio, tecnologia, servizi o logistica - nonché agli investitori alla ricerca di una proprietà versatile con un reale potenziale di sviluppo.

Questa offerta NovaCasa comprende:

• Aree commerciali e di produzione spaziose con circa 694 m² di spazio utilizzabile in modo efficace
• Altezza di stanza del hall di circa 6 m - ideale per la produzione, laboratorio, stoccaggio o tecnologia
• Uffici e aree amministrative moderne al piano superiore
• Linee elettriche posate a terra per collegamenti di macchine flessibili direttamente al posto di lavoro
• Fondamenta con linee meteorologiche integrate - preparate per gli aggiustamenti futuri
• Protezione contro le inondazioni di 60 cm per una sicurezza operativa aumentata
• Vetro di sicurezza alle finestre
• Sistema di allarme interno
• 25 posti auto esterni spaziosi
• Facciata in zinco pre-verniciato nel profilo Toblerone caratteristico
• Terreno di 1.512 m² nella zona di lavoro 2 (AZ2), piano di sviluppo Rothenring
• Accessibilità molto buona: vicino a Seetalplatz, trasporti pubblici, stazione di Emmenbrücke, A2/A14
• Potenziale di sviluppo attraente grazie a un fattore di utilizzo dello 0,8
• Disponibile immediatamente

Idelale per gli utenti come produzione, tecnologia, commercio, logistica
Anche attraente per gli investitori con piani di espansione o costruzione nuova a medio termine
Disponibile immediatamente

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