Terreno edificabile attraente ad Agarone con vista lontana

Nel villaggio idillico di Agarone sopra Cugnasco-Gerra (TI), questo terreno edificabile soleggiato si trova in una posizione tranquilla in collina con una vista impressionante sul paesaggio circostante. La proprietà è situata in una zona residenziale R2a ben curata, inserita in un ambiente di vita piacevole e tranquillo.

Una fermata dell'autobus è facilmente raggiungibile a piedi, e l'accesso diretto alla proprietà è garantito. I centri di Locarno, Bellinzona e Tenero sono a breve distanza di guida e offrono un'infrastruttura completa con strutture commerciali, scuole e una varietà di attività ricreative.

Il terreno è ideale per le persone che valorizzano la natura, la pace e la privacy senza voler sacrificare una buona accessibilità.

Dati del terreno

• Numero del terreno: 1346
• Superficie del terreno: 744 m²
• Zona di costruzione: R2a (zona residenziale, residenza principale esclusiva)
• Densità di costruzione: 30 %
• Fattore di utilizzo: 0,45
• Altezza massima dell'edificio: 7,5 m
• Posizione soleggiata, tranquilla con accesso diretto e possibilità di parcheggio

Secondo lo studio di fattibilità, un volume di costruzione possibile di circa 1 664 m³ (secondo SIA 416) e una superficie costruibile di circa 144 m² possono essere raggiunti. Il terreno offre condizioni eccellenti per la costruzione di una casa unifamiliare o di una soluzione residenziale più piccola come oggetto di investimento con potenziale di locazione.