Stein am Rhein

Stein am Rhein, uno dei più belli della Svizzera, si trova all'estremità occidentale del lago di Costanza, dove il Reno prosegue il suo corso. Conosciuto a livello internazionale per la sua città vecchia medievale ben conservata con case ornate di affreschi, la città attrae visitatori durante tutto l'anno, provenienti dalla Svizzera e dall'estero. La regione convince per il suo alto valore ricreativo con cultura, natura e attività sul Reno e sul lago di Costanza. Grazie alla sua vicinanza a Zurigo, Costanza e Sciaffusa, nonché alla sua buona connessione ai treni e strade, Stein am Rhein è facilmente raggiungibile e offre un ambiente stabile per gli investimenti turistici.

L'oggetto

L'Albergo :

L'Albergo Adler si trova nel cuore della città vecchia storica di Stein am Rhein, nella via Adlergässli 4 - a pochi passi dalla piazza del municipio e dalle facciate famose ornate di affreschi. La micro-localizzazione offre una combinazione perfetta di charme, tranquillità e infrastruttura turistica eccezionale.

L'attività è gestita come albergo garni con orientamento verso i turisti in bicicletta.

L'albergo è stato amorevolmente rinnovato negli ultimi due anni (in particolare la facciata, le camere d'albergo e i mobili) e, parallelamente, la manutenzione corrente non è mai stata trascurata.

Opzione aggiuntiva, la casa abitativa annessa all'albergo può essere acquistata.

La casa abitativa, costruita nel 1995, molto ben curata, si compone di tre piani e attualmente è occupata dalla famiglia dei proprietari.

Secondo le prime indagini superficiali, non c'è alcuna restrizione d'uso sulla casa abitativa. Potrebbe, a condizione di indagini giuridicamente vincolanti e di ottenimento di un permesso di costruire, essere trasformata e riutilizzata in 4-5 camere d'albergo aggiuntive, in un appartamento gestito dall'albergo o in un appartamento di vacanza per locazione a breve termine.

I locali

Piano terra :

• Area di ingresso e reception
• Sala da colazione
• Lavanderia
• Garage per biciclette
• Tecnica come ventilazione e riscaldamento (pellet di legno, in comune con il ristorante Adler, acqua calda via gasdotto)
• Ascensore e scala

1° piano :

• 4 camere doppie (di cui una con divano letto)
• Futuro locale di lavaggio per gli ospiti e guardaroba del personale
• Ascensore e scala

2° piano

• 4 camere doppie (di cui una con divano letto)
• Futura camera doppia aggiuntiva
• Ascensore e scala

3° piano :

• 4 camere doppie
• 1 ripostiglio (per pulizia)
• Terrazza sul tetto
• Ascensore e scala
• Accesso al solaio praticabile al livello del tetto

Altre informazioni

L'albergo può anche essere preso in carico separatamente (senza la casa abitativa). La casa abitativa sarà venduta solo dopo la vendita dell'albergo.

Un acquisto da parte di persone di origine straniera è possibile.

Il grosso e il piccolo inventario sono inclusi nel prezzo di acquisto. Gli oggetti personali sono esclusi.

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