• Proprietà locativa ristrutturata - 4,5% di rendita netta - 2544 Bettlach (1)
  • A modern white building with multiple windows, a flat roof, and a parking lot in front.
  • A white apartment building with multiple windows, a parking lot in front, and a street with cars and a pedestrian crossing.
  • White building, 3 stories, parking lot, car parked, green grass, trees, bushes, road
  • Aerial view of a white apartment building with multiple windows, a small garden, and a fountain in front. The building is surrounded by trees and grass, with a road and a car parked nearby. In the distance, there are more buildings and a mountain range.
  • Proprietà locativa ristrutturata - 4,5% di rendita netta - 2544 Bettlach (6)
  • a white washing machine and a white dishwasher stacked together
  • Empty room with white walls, wooden floor, a white wardrobe, and large windows
  • empty room, white walls, wooden floor, large window, radiator
  • white cabinets, wooden countertops, stainless steel sink, built-in oven, dishwasher, power outlet
  • Modern kitchen with white cabinets, open refrigerator, and built-in oven
  • Empty hallway with white walls and wooden floors
  • Bathroom with shower, bathtub, sink, mirror, and toilet
  • empty room with wooden floor and white walls, two white doors, one closed and one leading to another room
  • Empty hallway, white walls, black tiled flooring, white door, handrail, staircase
  • large tree, small shed, gravel and grass
  • An exterior parking lot with a parked SUV in front of a building with a tree
  • Aerial view of a neighborhood with several houses, a swimming pool, and a road intersection.
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"Proprietà locativa ristrutturata - 4,5% di rendita netta - 2544 Bettlach"

Prezzo d'acquisto
CHF 3'010'000.–
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Superficie
585 m2

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Ubicazione

Unterführungsstrasse 7, 2544 Bettlach

Tempo di percorrenza

Nuovo
  • 8 min.Stazione: Bettlach

Informazioni sui dintorni

Fonte di questi datic

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Tieni presente che le posizioni visualizzate potrebbero non essere aggiornate e potrebbero esserci delle deviazioni.

  • Supermercato

    2 min.VOI

  • Scuola

    6 min.Einschlag

  • Trasporti pubblici

    3 min.Bettlach Post

Gli orari si riferiscono al percorso a piedi.

Costi

Prezzo d'acquisto:
CHF 3'010'000.–
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Informazioni principali

Disponibilità:
Subito
Tipo di oggetto:
Casa plurifamiliare
No. abitazioni:
8
Numero di piani:
4
Superficie:
585 m2
Superficie terreno:
846 m2
Ultimo rinnovo:
2025
Anno di costruzione:
1960

Caratteristiche e complementi

  • Lavastoviglie

  • Veduta

  • Quartiere tranquillo

  • Adatto per bambini

  • Parcheggio

  • Garage

Documento (0)

Descrizione

Opportunità di investimento attraente in una posizione ricercata e favorevole sul piano fiscale a Bettlach: Questa casa multifamiliare, costruita nel 1960 e completamente ristrutturata nel 2025, colpisce per i suoi moderni servizi, il potenziale di locazione sostenibile e il solido potenziale di rendita.


La combinazione di sostanza di costruzione di valore, di dimensioni di appartamenti ricercate e di una posizione favorevole sul piano fiscale rende questa proprietà particolarmente interessante per gli investitori privati e istituzionali.


Dati chiave

  • Anno di costruzione: 1960


  • Ristrutturazione completa: 2025


  • Superficie abitabile totale: circa 585 m²


  • Terreno: 846 m²


  • 8 appartamenti (4 x 4,5 locali | 4 x 3,5 locali)


  • 6 posti auto esterni


  • 2 box auto


  • Area di giardino


  • Tetto piano e isolamento completamente rinnovati (GEAK)


  • Riscaldamento centralizzato a gas (esistente)


  • Valutazione della posizione IAZI: molto buona



Rendita e potenziale

  • Rendita lorda annua: CHF 152 400.–


  • Rendita netta annua: CHF 135 600.–


  • Rendita netta: 4,50%


  • Affittato interamente



Grazie alla ristrutturazione completa, non c'è un arretrato di investimento.


Le norme di costruzione moderne e le dimensioni di appartamenti ben tagliate assicurano un potenziale di locazione a lungo termine e flussi di cassa stabili.


Posizione – tranquilla, centrale e favorevole sul piano fiscale

La proprietà si trova in un quartiere residenziale popolare, soleggiato e ben servito di Bettlach. Il comune è considerato favorevole sul piano fiscale nel confronto regionale, il che rende la posizione ancora più attraente.



  • Fermata dell'autobus "Bettlach Post" praticamente davanti alla casa


  • Supermercato MIGROS a distanza di cammino


  • Scuola "Einschlag" facilmente raggiungibile a piedi


  • Stazione di Bettlach con collegamenti ottimali a Solothurn, Grenchen e Biel



La combinazione di accessibilità, di alta qualità della vita e di vantaggi fiscali crea condizioni ideali per uno sviluppo di valore sostenibile.


Ci rallegriamo della vostra richiesta!

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L'ipoteca è sostenibile se il costo della vita non supera un terzo (33 %) del reddito.

Fondi propri

I fondi propri devono essere pari ad almeno il 20 % del prezzo di acquisto (sono inclusi i risparmi, gli acconti delle quote ereditarie, le donazioni, il capitale di previdenza e gli averi della cassa pensioni). Dalla cassa pensioni puoi prelevare al massimo il 10 % del prezzo di acquisto.

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Proteggersi dalle frodi: consigli utili

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  • Attenzione alle offerte troppo allettanti o poco credibili
  • Non condividere mai i dati personali come coordinate bancarie o documenti di identià
  • Non firmare un contratto prima di aver visitato la proprietà

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