Situé au coeur du village de Chavornay, cet appartement de 3.5 pièces offre un cadre de vie serein à quelques minutes à pied de la gare et des commodités. Niché au 1er étage d'un immeuble résidentiel construit en 2007, il séduit par sa lumière, ses volumes agréables et son balcon orienté pour profiter pleinement du quotidien.

Soigneusement entretenu et récemment rafraîchi, ce logement ne nécessite aucun travaux et constitue une opportunité intéressante tant pour y vivre que pour investir.

Avec garage fermé, place de parc extérieure et cave, il allie confort, praticité et pérennité au centre du canton de Vaud.

Le séjour s'ouvre sur un balcon donnant sur des jardins et vue sur le Jura idéal pour profiter du soleil en fin de journée. La cuisine, à la fois fonctionnelle et conviviale, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. L'appartement dispose également de deux salles de bain et de rangements généreux, garantissant un confort optimal au quotidien.

L'entretien soigné du bien et de la PPE témoigne d'une gestion sérieuse et prévoyante.

Points forts :

• Appartement lumineux de 3.5 pièces au coeur de Chavornay
• Environ 84 m² habitables avec des espaces de vie bien répartis
• Séjour avec accès direct à un balcon d'environ 8 m²
• Deux chambres confortables et deux salles de bain
• Immeuble de 2007, appartement sans travaux à prévoir
• Chaudière à gaz de l'immeuble remplacée en 12.2025, performance énergétique C / C (CECB)
• Garage box fermé et place de parc extérieure inclus en sus
• PPE bien gérée avec fonds de rénovation sain et aucun gros travaux planifiés à court terme

Situation actuelle : appartement loué, revenu locatif brut env. CHF 23'241.60.-
Loyer net : CHF 1'606.80.- / mois
Charges (acomptes) : CHF 150.- / mois
Parking extérieur : CHF 60.- / mois
Garage privé : CHF 120.- / mois
Total : CHF 1'936.80.- / mois

Prix de vente appartement : CHF 590'000.-.
En sus : garage box CHF 40'000.-, place de parc extérieure CHF 20'000.-.