Sogno di tenuta di campagna con due appartamenti, stalla e paddock

In mezzo a un ambiente tranquillo e verde, questa tenuta eccezionale si presenta come un vero paradiso per gli amanti dei cavalli, gli amanti della natura e le persone con progetti visionari.

Su un terreno di 9.073 m², abitazione, agricoltura e tempo libero si uniscono in armonia. L'insieme è composto da una fattoria bernese tradizionale con due appartamenti indipendenti, diversi edifici annessi, stalle e un'installazione equestre ben curata. Sia che si tratti di un rifugio privato, un centro equestre o un'azienda agricola polivalente, numerose possibilità si aprono qui.

VIVERE CON CHARME
Fattoria con due appartamenti indipendenti:
1. Appartamento 2 camere (circa 75 m²)
- Ingresso separato
- 1 camera da letto
- 1 bagno
- Terrazza con accesso al giardino privato

2. Appartamento familiare, 4,5 locali (circa 150 m², su due livelli)
- Seminterrato: grande cantina
- Piano terra: ingresso, lavanderia, accesso alla terrazza e al giardino
- 1° piano: toilette per gli ospiti, soggiorno con camino e balcone, sala da pranzo, cucina aperta con zona pranzo
- 2° piano: 3 camere da letto, cabina armadio/ufficio, bagno con vasca/doccia/doppio lavandino, ripostiglio, area di lavoro in galleria
- Sottotetto: grande locale di deposito

EDIFICI ANNESSI
- 2 garage
- Fienili e locali di deposito
- Silos
- Grande edificio di deposito
- Letamai e recinto

STALLA & IMPIANTO EQUSE
- Stalla con 6 box, abbeveratoi automatici
- Fienile, locali di deposito, sellaio
- Area di lavaggio per cavalli, prese d'acqua in tutti i corridoi
- Paddock (20 x 40 m) con drenaggio, sabbia di silicato, illuminazione
- Aree di pascolo e di giardino

CARATTERISTICHE PARTICOLARI
- Utilizzo polivalente: agricoltura, attività equestre, appartamenti vacanza, progetti di tempo libero
- Reddito locativo attraente grazie ai garage e agli spazi di deposito
- Carattere tradizionale combinato con il comfort moderno
- soggetto alla LFA (Legge federale sulle terre agricole)

POSIZIONE
Situata alla periferia di Safnern, la tenuta combina la tranquillità idilliaca con un'accessibilità eccezionale. La junction autostradale Lengnau/Meinisberg (A5) è a pochi minuti; Biel, Solothurn e Berna sono rapidamente raggiungibili. Immersa nei prati e nei campi, un luogo è creato qui dove l'abitazione, il lavoro e il relax si combinano perfettamente.