Situata in un quartiere di ville a Bovernier, la parcelle n. 535 rappresenta un'opportunità interessante per la realizzazione di un progetto residenziale.

Con una superficie attuale di 425 m², un progetto in corso di modifica della parcelle permetterà di aumentare la superficie a circa 482 m², offrendo una migliore ottimizzazione del potenziale costruttivo.

Destinazione e regolamentazione

L'immobile è situato nella zona R2 - bassa densità, secondo la regolamentazione comunale.

Destinazione :

• Abitazione : autorizzata


• Attività artigianali / commerciali : non autorizzate

Parametri principali :

• Indice di utilizzo (IUS) : 0,30


• Ordine delle costruzioni : disperso


• Numero di livelli : 2


• Altezza massima : 9 m


• Distanze dai limiti : 3m - 1/3 H (in facciata : 2/3 H)


• Copertura : a falde o copertura piatta autorizzata


• Coefficiente di occupazione del suolo (COS) : 0,40

Queste disposizioni permettono la realizzazione di una villa individuale in un contesto residenziale di alta qualità.

Situazione

La parcelle beneficia di una posizione tranquilla in un ambiente principalmente composto da ville, restando tuttavia vicina agli assi di comunicazione.

Il progetto di modifica del confine con la parcelle adiacente mira a migliorare la configurazione del terreno e il suo potenziale di sfruttamento.

Punti di forza

• Zona residenziale a bassa densità (qualità della vita)


• Superficie ottimizzata di 482 m² (progetto in corso)


• Buon potenziale per una villa


• Quartiere tranquillo e stabilito


• Parametri di costruzione chiari e favorevoli

Prezzo : CHF 170'000.00

Contatto

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita sul posto, rimaniamo a vostra disposizione.