In erhöhter, ruhiger Lage von Islisberg, nur rund 15 Minuten von Zürich entfernt, bietet diese aussergewöhnliche 11.5-Zimmer-Villa ein Wohnumfeld, das Raum, Ruhe und Weitblick auf höchstem Niveau vereint. Der unverbaute Blick reicht von den Alpen über den Zugersee bis zur Albiskette – eingebettet in ein parkähnliches Grundstück von rund 3’900 m².

Auf www.villa-islisberg.ch findet sich neben einer ausführlichen Dokumentation auch ein hochwertiges Video, das die Liegenschaft in bewegten Bildern zeigt. Es vermittelt ein realistisches Raumgefühl, die Grosszügigkeit der Innenräume sowie die besondere Lage und Privatsphäre des Gartens – Eindrücke, die sich mit Fotos allein nur schwer abbilden lassen.

**AUF EINEN BLICK**

• Wohnfläche ca. 288 m² | Grundstück ca. 3’900 m²

• Nutzfläche ca. 370 m²

• Drei Etagen mit lichtdurchfluteten Räumen und grosszügigen Wintergärten

• Sonnige Höhenlage mit freiem Weitblick auf Alpen, Zugersee und Albiskette

• Gepflegte Gartenanlage mit grossem Pool, Poolhaus mit Dusche/WC und Sauna

• Edle Parkett- und Plattenböden, stimmiges Lichtkonzept, Kamin

• Ölheizung mit Bodenheizung

• Wein- bzw. Gewölbekeller

• Ruhiges, kinderfreundliches Wohnumfeld

• Parkierung direkt auf dem Grundstück

• Verfügbarkeit nach Absprache

**MODERNISIERUNGEN**

Die Villa wurde 2002 umfassend saniert und seither laufend gepflegt und weiterentwickelt:

• 2014 neue Parkplätze

• 2015 Poolsanierung inkl. Technik

• 2018 neue Poolumrandung aus Holz, Sonnenstoren, Wärmepumpe im Poolhaus

• 2024 neuer Terrassenboden sowie Ersatz Waschmaschine/Tumbler

**LAGE & ANBINDUNG**

Islisberg zählt zu den begehrten Wohnlagen am Albis:

• Zürich ca. 15 Minuten

• Flughafen Zürich ca. 25 Minuten

• Bus in Gehdistanz, Autobahnanschluss ca. 4 km

• Schulen im Ort, weitere Angebote in Bonstetten, Arni und Affoltern am Albis

**WEITERE INFORMATIONEN**

Diese Villa erschliesst sich nicht allein über Zahlen und Grundrisse, sondern über Raumgefühl, Licht und Perspektive.
Das Video auf www.villa-islisberg.ch gibt den besten ersten Eindruck – Bilder, Bewegung und Atmosphäre dort, wo Worte enden.

Weitere Eindrücke, Video, Grundrisse und Hintergrundinformationen finden Sie auf
www.villa-islisberg.ch