Acor Immobilier vi propone in esclusiva un edificio unico, nel cuore di Monthey, composto da diverse abitazioni. Offre un rendimento attraente con la possibilità di viverci o creare nuove unità.

Idealmente situato alle porte del centro città e in prossimità immediata a tutte le comodità, questo edificio di carattere sedurrà sia gli investitori che gli individui che desiderano acquisire un bene di rendita sicuro ed evolutivo. I negozi sono a meno di cinque minuti a piedi, la stazione ferroviaria CFF è a soli 400 m e l'autostrada A9 è accessibile in meno di dieci minuti. Una posizione ideale, perfettamente connessa.

Costruito nel 1940, l'edificio si estende su un terreno boschivo che offre un giardino, diverse terrazze, un orto, una serra, un capanno e sei posti auto esterni. Sono state già effettuate diverse ristrutturazioni, tra cui la sostituzione delle finestre con vetri tripli, l'installazione di una nuova caldaia nella stanza tecnica e la ristrutturazione completa delle facciate.

Distribuzione attuale degli appartamenti

Semi-interrato:
- Monolocale n1 di 25 m² con terrazza (affittato), lavanderia, cantine e garage.

Piano terra:
- Monolocale n2 di 22 m² (affittato)
- Monolocale n3 di 21 m² con terrazza sud di 14 m² (affittato)
- Monolocale n4 di 23 m² con terrazza sud di 14 m² (affittato)

1° piano e mansarda: Appartamento di 4,5 locali di 142 m² comprensivo di tre grandi camere, due bagni con doccia, un bagno, un ampio soggiorno e una cucina recente completamente attrezzata.

Potenziale di trasformazione

La configurazione attuale può essere facilmente ripensata:

1° piano:
- Appartamento di 2,5 locali di 66 m² (camera con cabina armadio, bagno con doccia, ampio soggiorno, cucina attrezzata) o possibilità di allestire tre monolocali aggiuntivi simili a quelli del piano terra.

Mansarda:
- Monolocale n5 di 31 m² con riduzione di 2 m²
- Monolocale n6 di 30 m² con riduzione di 2 m²

Reddito di locazione

Stato di locazione attuale (parzialmente affittato e uso proprio): CHF 46'800.- lordo/anno

Grazie alla sua posizione strategica, al suo fascino d'epoca, alle ristrutturazioni recenti e al suo importante potenziale di trasformazione, questo edificio rappresenta un'opportunità rara a Monthey.