Superfici commerciali con rendita del 100% – Regione Ginevra & Vallese al centro della Svizzera romanda

ELN - Reddito netto annuo di locazione CHF 1,1 milione.

Opportunità di investimento nella regione della Svizzera romanda: Diverse superfici commerciali completamente locate con garanzia di locazione, che combinano reddito stabile e superficie commerciale con alta visibilità sugli assi principali.

Punti salienti

·  Superfici commerciali, deposito/magazzino e parcheggi

·  Vendita come un tutto o separatamente, a seconda dell'offerta di acquisto

·  Vendita come share deal e/o asset deal

·  Acquisto anche possibile da parte di non residenti

Commercial Premium (completamente locato):

·  4 superfici commerciali / cura dentale, medicina dolce, punto di vendita, deposito, parcheggi relativi all'attività commerciale.

·  Contratto di locazione commerciale a lungo termine: 10 anni (visibilità apprezzabile sul reddito)

·  Parcheggi: 31 posti relativi alle 4 superfici commerciali (inclusi nel reddito di locazione)

Commercial Depot (completamente locato):

·  Diversi depositi/magazzino + parcheggi

Reddito di locazione (al 31.12.2025)

1.  Reddito netto annuo di locazione (ELN): CHF 1’100’000.- / anno (comprese superfici commerciali, deposito/magazzino e parcheggi)

2.  Costi annuali pagati dai locatari.

Una riserva di locazione è da prendere in considerazione e già integrata nella valutazione sulla base del reddito di locazione attuale, lasciando un margine di adattamento e ottimizzazione secondo la strategia dell'acquirente.

Localizzazione & attrattiva

Implantation nei settori premium e perfettamente connessi della Svizzera romanda, in un ambiente misto che combina abitazione e attività economica locale. La frequenza degli assi principali rafforza la visibilità delle attività commerciali, mentre la rarità di questa opportunità sul mercato dovrebbe suscitare l'interesse di un ampio spettro di acquirenti.

Condizioni di vendita

·  Vendita come asset e/o share deal (da negoziare, a seconda dell'offerta).

·  Superfici PPE miste o l'intero gruppo, a seconda dell'accordo (superfici e attività).

Prezzo di vendita

·  Prezzo su richiesta / offerte benvenute con prova di finanziamento.

·  Nessun prezzo è intenzionalmente indicato:

o  Ogni acquirente (privato o istituzionale) applica il proprio approccio (tasso di capitalizzazione, rendimento sul capitale proprio, struttura di finanziamento), generando valutazioni diverse.

o  I venditori hanno definito un prezzo minimo e riterranno l'offerta con il miglior prezzo finale.

Dossier di vendita & procedura

·  Dossier di vendita completo su richiesta, dopo un breve scambio telefonico.

·  Trasmissione di un'offerta di acquisto firmata con prova di finanziamento.

·  Organizzazione di una visita sul sito.

·  Dopo la visita: trasmissione del link alla data room contenente i documenti ufficiali per il processo di vendita successivo, ovvero la due diligence.

📞 Interessato? Contattaci telefonicamente o via email per discutere la tua strategia di investimento, fornire la prova di finanziamento e concordare una visita di gruppo sul sito.