Aree commerciali con 100% di reddito da affitto – Regione di Ginevra & Vallese al centro della Svizzera occidentale

ELN - Reddito annuo netto da affitto CHF 1,1 milione.

Opportunità di investimento nella regione della Svizzera occidentale: diverse aree commerciali completamente affittate con garanzia di affitto, che combinano reddito stabile e un'area commerciale con alta visibilità sulle principali assi.

Punti salienti

·  Aree commerciali, magazzino/depo e parcheggi

·  Vendita come pacchetto completo o individualmente, a seconda dell'offerta di acquisto

·  Vendita come Share-Deal e/o Asset-Deal

·  Acquisto anche possibile per non residenti

Commercial Premium (completamente affittato):

·  4 aree commerciali / studio dentistico, negozio di prodotti salutari, punto vendita, stanza di deposito, parcheggi relativi all'attività commerciale.

·  Contratto commerciale a lungo termine: 10 anni (buona comprensione del reddito)

·  Parcheggi: 31 posti relativi alle 4 aree commerciali (inclusi nel canone di affitto)

Commercial Depot (completamente affittato):

·  Diversi magazzini/depo + parcheggi

Reddito da affitto (al 31.12.2025)

1.  Reddito annuo netto da affitto (ELN): CHF 1.100.000.- / anno (comprendente aree commerciali, magazzino/depo e parcheggi)

2.  Costi annuali pagati dagli inquilini.

Una riduzione dell'affitto è da considerare e già stata presa in account nella valutazione basata sul canone di affitto attuale, il che lascia spazio per un aggiustamento e un'ottimizzazione secondo la strategia dell'acquirente.

Posizione & Attrattiva

Ubicato in settori premium e aree perfettamente collegate della Svizzera occidentale, in un ambiente misto che combina abitazioni e attività economiche locali. La frequenza delle principali assi aumenta la visibilità delle attività commerciali, mentre la rarità di questa opportunità sul mercato dovrebbe suscitare l'interesse di un ampio range di acquirenti.

Condizioni di vendita

·  Vendita come Asset-Deal e/o Share-Deal (negoziable, a seconda dell'offerta).

·  Aree PPE miste o l'intero gruppo, a seconda dell'accordo (aree e attività).

Prezzo di vendita

·  Prezzo su richiesta / offerte benvenute con prova di finanziamento.

·  Nessun prezzo è intenzionalmente dichiarato:

o  Ogni acquirente (privato o istituzionale) applica il proprio approccio (tasso di capitalizzazione, rendita azionaria, struttura di finanziamento), il che porta a diverse valutazioni.

o  I venditori hanno fissato un prezzo minimo e considereranno l'offerta con il miglior prezzo finale.

Pratica di vendita & procedura

·  Pratica di vendita completa su richiesta, dopo una breve telefonata.

·  Presentazione di un'offerta di acquisto firmata con prova di finanziamento.

·  Organizzazione di una visita sul posto.

·  Dopo la visita: presentazione del link alla stanza dei dati, che contiene i documenti ufficiali per il processo di vendita successivo, ossia la revisione di diligenza.

📞 Interessati? Contattateci per telefono o email per discutere la vostra strategia di investimento, fornire la prova di finanziamento e organizzare una visita di gruppo sul posto.