EXCLUSIVITÉ - Maison familiale rénovée avec prestations de qualité et potentiel locatif - VANNES

EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT
Idéalement située à VANNES, cette propriété bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, à proximité immédiate des commodités, des écoles, du port, des transports en communs et des axes principaux.

Implantée sur une parcelle d'environ 800 m², la maison profite d'une belle exposition traversante est-ouest et d'une magnifique vue dégagée, offrant luminosité et sérénité au quotidien.

Un cadre de vie recherché, alliant confort urbain et quiétude, à quelques minutes seulement du centre-ville et du littoral.

DESCRIPTION DU BIEN
Construite en 2003 et ayant bénéficié de nombreuses améliorations récentes, cette maison développe environ 184 m² habitables et se distingue par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et sa polyvalence.

La pièce de vie d'environ 60 m² constitue un espace central chaleureux, baigné de lumière, avec cuisine aménagée et équipée (arrière cuisine attenante) assurant confort et convivialité. Elle s'ouvre harmonieusement sur une véranda réalisée en 2014, offrant une vue dégagée exceptionnelle sur la nature.

Une extension réalisée en 2020 offre un espace parental de 35m2 : chambre avec placards ouvrant sur la terrasse, salle d'eau et toilettes privatives.

Une seconde suite parentale de plain pied de plus de 24m2 : chambre, placards, salle de bains avec baignoire et douche.

À l'étage, un bel espace pouvant accueillir un espace bureau ou loisir ouvre sur 2 chambres avec salles d'eau privatives.

2 studios de 16 et 24 m² parfaitement indépendants permettent d'accueillir famille et amis en toute sérénité, ou d'obtenir une rentabilité locative.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec dressing
Une vaste pièce de vie lumineuse avec véranda
Une cuisine aménagée et équipée
Une buanderie
Une arrière cuisine
Deux suites parentales de 24 et 35 m² (chambre, dressing, salle d'eau / de bains, toilettes séparées)

À l'étage :
Un espace de 13 m² (bureau / pièce de loisir)
2 chambres avec salles d'eau privative
2 studios indépendants

Annexes :
Un garage de 23 m²
Abri de jardin

PRESTATIONS TECHNIQUES
Véranda réalisée en 2014
Extension réalisée en 2020
Parquet réalisé en 2022
Peintures intérieures réalisées en 2023
Chaudière à gaz récente
Cheminée avec insert
Chauffage mixte : gaz pour la pièce de vie / électrique pour les chambres
Fenêtres double vitrage
Volets roulants électriques
Fibre optique
Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
Vide sanitaire

MON REGARD PROFESSIONNEL
Cette maison se démarque par sa polyvalence exceptionnelle et la qualité de ses aménagements récents.

J'ai particulièrement apprécié son potentiel : une grande maison familiale parfaitement entretenue, combinée à la possibilité de générer des revenus locatifs grâce aux studios indépendants.

Ses volumes, sa luminosité, sa vue dégagée exceptionnelle et le nombre rare de chambres et salles d'eau en font un bien unique sur le marché Vannetais.

Une opportunité idéale pour une famille nombreuse, un projet de maison d'hôtes ou un investissement locatif, dans un secteur recherché.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,01% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 606919 )