Opportunità rara per investitori

Idealemente situato nel cuore del villaggio di Charrat, nel comune di Martigny, questo edificio misto (residenziale e commerciale) offre un ottimo potenziale per il rendimento e lo sviluppo.

Descrizione dell'immobile

Piano terra:
Il caffè del villaggio, un locale conviviale con una bella terrazza esterna e una sala che può ospitare fino a 80 persone. Il caffè, attualmente gestito, può facilmente generare un reddito annuo di CHF 20'000.-.

1° e 2° piano:
Tre appartamenti spaziosi, per una superficie totale di 308,5 m², in perfette condizioni, assicurano un reddito annuo di CHF 43'800.-.

Potenziale di ampliamento:
Una fattoria annessa all'edificio è già stata oggetto di uno studio di progetto per la creazione di cinque nuovi appartamenti, che rappresentano una superficie abitabile aggiuntiva di circa 250 m².

L'attuale scala è stata progettata per permettere l'accesso diretto all'edificio futuro, facilitando così ogni estensione.

Vantaggi principali

• Posizione centrale e attraente, vicina ai servizi e ai trasporti pubblici
• Immobilizzo ben mantenuto, senza lavori urgenti da pianificare
• Reddito di locazione esistente e possibilità di aumento grazie allo sviluppo del progetto
• Ottimo rapporto tra rendimento e potenziale di valorizzazione

Questo edificio rappresenta un'opportunità ideale per un investitore che cerca un immobile redditizio, modulare e situato in un contesto di vita piacevole, nel cuore del Vallese.