Nel quartiere tranquillo di case unifamiliari di Nesselnbach (Niederwil AG), un appartamento mansardato luminoso 4.5 locali nel standard Minergie vi aspetta - creato nel 2018, rinfrescato nel 2023. Le finestre dal pavimento al soffitto e le lucernai portano molta luce del giorno; per piano, c'è solo un'unità, e l'ascensore conduce senza ostacoli alla porta dell'appartamento.

Panoramica dei punti salienti

• Superficie abitabile : 118 m²; spazio di vita/sala da pranzo/cucina aperto di circa 47 m²
• Aria aperta : balcone/terrazza 24,5 m² (in parte coperto, porta scorrevole, tenda) + posto di giardino privato 73 m² - raro per un appartamento mansardato
• Camere : 4,5; camere da letto di circa 17,4 / 15,0 / 12,3 m²
• Bagni : bagno/DU/WC + DU/WC separato
• Comfort : ascensore, senza ostacoli, lavanderia con luce del giorno, armadio incorporato, cucina moderna senza maniglia
• Pavimenti : piastrelle di ceramica nelle stanze di vita/sala da pranzo/cucina/ingresso, parquet nelle camere, piastrelle nelle zone umide
• Locali annessi : seminterrato di circa 20,6 m² con torre di lavaggio privata; locale biciclette/attrezzature comune
• Energia : Minergie, pompa di calore geotermica, molto buona involucro dell'edificio
• Parcheggio : posto auto nel garage sotterraneo opzionale
• Edificio : casa di 3 famiglie; un'unità per piano (mansarda al 2° piano)

Posizione e collegamento

• Indirizzo : Wiesengrundweg, Nesselnbach (comune di Niederwil AG)
• Trasporto pubblico : autobus postale a intervalli di 15-30 minuti per Mellingen Heitersberg (S-Bahn) e Bremgarten
• A1 : collegamento Mägenwil circa 8 minuti, Baden-Ovest circa 12 minuti
• Ricreazione : sentieri lungo la Reuss, Heitersberg, Flachsee
• Vita quotidiana : asilo/nido/scuola elementare nel villaggio; negozi a Nesselnbach e a Mellingen/Bremgarten

Prezzo e disponibilità
Prezzo di acquisto: CHF 885.000.-. Disponibilità: su accordo.

Ideale per le coppie, le famiglie e gli uffici a domicilio che apprezzano la pace, la luce e la tecnologia efficiente.