OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT

SURFACE COMMERCIALE / CABINETS – PAYERNE

📍 Avenue de la Promenade 4 – 1530 Payerne 💰 Prix de vente : CHF 895’000.–

Situation

Située à Payerne, au sein d’un immeuble mixte regroupant activités médicales, professions libérales, indépendants et quelques logements, cette surface commerciale en PPE bénéficie d’un environnement professionnel stable et qualitatif.

L’emplacement offre une excellente accessibilité ainsi qu’une bonne visibilité pour des activités médicales, thérapeutiques, administratives ou de services.

Description du bien

La surface proposée totalise environ 182 m² et se compose actuellement de :

• 4 bureaux / cabinets distincts

• espaces d’attente et circulation

• sanitaires

• locaux annexes

• grande cave privative au sous-sol

L’ensemble est aujourd’hui entièrement loué à des indépendants et professions libérales, générant un revenu locatif immédiat.

Caractéristiques principales

✔ Surface PPE : environ 182 m² ✔ 4 espaces distincts actuellement loués ✔ Revenus locatifs existants ✔ Grande cave / stockage au sous-sol ✔ Immeuble entretenu continuellement ✔ Fonds de rénovation PPE important ✔ Copropriété qualitative et stable ✔ Activités médicales et professions libérales déjà présentes dans l’immeuble ✔ Produit idéal pour investisseur ou profession libérale

Immeuble

• Construction : 1990

• Structure : maçonnerie et béton armé

• État général : excellent entretien

• Bâtiment mixte (commercial et habitation)

L’immeuble bénéficie d’un suivi régulier et d’une gestion saine.

Situation locative

La surface est actuellement divisée et exploitée par plusieurs locataires indépendants, permettant une diversification du risque locatif.

Activités présentes :

• cabinets / thérapeutes

• professions libérales

• activités administratives

📈 Revenus locatifs annuels actuels : env. CHF 44’000.–

Positionnement investissement

Ce bien représente une opportunité intéressante pour :

• investisseur privé

• médecin ou profession libérale

• société recherchant des revenus locatifs immédiats

• acquéreur souhaitant un actif stable et entretenu

La configuration actuelle permet :

• soit la conservation de l’état locatif existant

• soit une réorganisation future des espaces selon les besoins.

Points forts

✅ Aucun travaux importants à prévoir à court terme ✅ Fonds de rénovation PPE conséquent ✅ Environnement professionnel qualitatif ✅ Multi-locataires = sécurité accrue ✅ Bonne liquidité à la revente ✅ Produit rare sur le marché local

Prix de vente

CHF 895’000.–

Dossier complet et visites

Dossier complémentaire, état locatif et informations PPE disponibles sur demande.

📞 Contact : Sébastien Lemée Consultant

📱 +41787888251 📧 seblemee2@gmail.com