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L'appartamento moderno di 6,5 locali si trova in un quartiere residenziale calmo e soleggiato del distretto popolare di Stetten am Leuselhardt, al 1° piano e nella soffitta di una proprietà energeticamente ben sanificata del 2009 (58,45 kWh/m²/a classe di efficienza B) con un totale di sole due unità residenziali. A piedi, si può raggiungere il centro del villaggio con la sua infrastruttura eccellente, la stazione di Stetten e il centro città di Lörrach in un breve lasso di tempo. Numerose opportunità di shopping, il mercato settimanale popolare, le banche, gli studi medici, i parrucchieri, i ristoranti, ecc., nonché le scuole di tutti i livelli di istruzione e gli asili nido sono situati a una distanza confortevole. Dalla stazione di Stetten, si può raggiungere la stazione di Badische in 7 minuti e la stazione svizzera SBB in 20 minuti con i mezzi pubblici. L'autostrada A98 con accesso all'A5 e all'A2 svizzera sono anch'esse a pochi minuti.

Lörrach dispone di un'ampia gamma di scuole e di opportunità di istruzione, dalla scuola materna agli studi duali, tutto è disponibile e facilmente accessibile. Il centro città moderno e animato di Lörrach e le regioni circostanti sono mete di escursione popolari nella regione dei tre confini.

Esistono proprietà - e esistono spazi di vita. Questo condominio eccezionale appartiene senza dubbio alla seconda categoria.

Dalla zona di ingresso protetta della proprietà, si entra nella casa di due famiglie ben curata e si raggiunge il piano superiore via una scala in legno elegante. Già sul pianerottolo dell'appartamento, un'area guardaroba pratica con armadi a muro su misura accoglie l'ospite. All'ingresso, si apre un senso di spazio impressionante: lo spazio aperto fino alla soffitta dà all'appartamento una larghezza e un'eleganza architettonica speciali.

La zona living e pranzo generosamente progettata delizia con un parquet in legno di pesce nobile, un concetto di illuminazione armonioso e un camino in mattoni (2008), che, come un centro di stile, crea un'atmosfera calda e accogliente. Qui, l'estetica intemporelle e il comfort di vita si combinano a un livello elevato.

Da qui, si può accedere direttamente al balcone e alla terrazza con tetto in vetro e sistemi di ombreggiatura integrati. Queste aree esterne protette estendono lo spazio di vita all'aperto e invitano a mattinate rilassate come a serate atmosferiche con la famiglia e gli ospiti. Le superfici di finestra generose offrono una vista libera sulla verde area e sottolineano l'ambiente di vita luminoso.

La cucina progettata in modo aperto si fonde armoniosamente nel concetto di stanza e mette in evidenza il carattere comunicativo di questo livello.

Un tratto parentale separato offre privacy e possibilità di ritiro. Dispone di un proprio piccolo corridoio, di una camera da letto con cabina armadio e di un'altra stanza con accesso al balcone. Il bagno moderno con luce diurna è dotato di vasca da bagno, doccia, lavabo, water e asciugamani riscaldati. Inoltre, un bagno per gli ospiti è disponibile a questo piano.

Via una scala interna elegantemente progettata, si raggiunge la soffitta. La galleria aperta e generosa dà all'oggetto una nota architettonica significativa e crea un senso di vita aereo. Tre stanze luminose e polivalenti offrono spazio per concetti di vita individuali - che si tratti di camere per i bambini, di atelier, di aree per gli ospiti o di uffici a casa. Un altro bagno con luce diurna con doccia, bidet, water e lavabo doppio completa questo livello indipendente. I pavimenti in linoleum naturale di alta qualità sottolineano la qualità e la durata dell'attrezzatura.

L'offerta di spazio generosa apre possibilità di utilizzo diverse - oggi una residenza familiare rappresentativa, domani un luogo di ritiro con uno spazio di lavoro creativo.

Oltre alle aree generosamente dimensionate e utilizzate in comune della proprietà totale di 1.041 m², l'appartamento dispone di un diritto d'uso esclusivo a circa 200 m² di area di giardino progettata con connessione di acqua e di energia elettrica.

Il giardino è accessibile in modo comodo via scala esterna dal balcone o direttamente dal pianerottolo della proprietà. La vasta area verde offre possibilità di progettazione diverse - dalla area di gioco all'area di ritiro elegante fino al proprio giardino produttivo.

L'offerta attraente è completata da aree esterne comuni con un pianerottolo coperto e un ingresso di corte spazioso. L'ambiente di vita gradevole e sviluppato sottolinea la alta qualità della vita di questa proprietà.

La proprietà è interamente in cantina e accessibile anche dal giardino. L'appartamento comprende una stanza di cantina spaziosa. Le stanze di tecnologia di riscaldamento, la lavanderia, l'officina e la cantina del vino sono utilizzate in comune e completano questa offerta globale attraente.

Conclusione dell'IMMOLINE:

Questo condominio spazioso combina un'offerta di spazio eccezionale, un equipaggiamento di alta qualità, norme di costruzione energeticamente ottimizzate e una posizione residenziale popolare vicino al confine svizzero. È ideale per le grandi famiglie o le coppie con esigenze di spazio aumentate che desiderano combinare un alloggio calmo con una vicinanza urbana.

L'acquirente paga la commissione abituale del 3,57% in Germania, IVA inclusa.