Sehr geehrter Kunde,

vielen Dank für Ihr Interesse an der ausgeschriebenen Liegenschaft. Aufgrund zunehmender Fake-Anfragen und negativer Erfahrungen in den letzten Monaten können wir leider keine Objektunterlagen mehr versenden, wenn keine Telefonnummer angegeben ist. Wir bitten um Ihr Verständnis und um die Angabe Ihrer Telefonnummer.

Mit freundlichen Grüssen, Ihr Immoline Team

Die moderne 6,5 Zi. Wohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage im begehrten Ortsteil Stetten am Leuselhardt im 1. OG und DG in einer 2009 energetisch gut sanierten Liegenschaft (58,45 kWh/qm/a Effizienzkl. B) mit insgesamt nur zwei Wohneinheiten. Fussläufig gelangen Sie in kürzester Zeit zum Dorfkern mit seiner ausgezeichneten Infrastrukur, dem Stettemer Bahnhof und in die Innenstadt von Lörrach. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, der beliebte Wochenmarkt, Banken, Arztpraxen, Friseure, Restaurants usw. sowie Schulen aller Bildungsstufen, und Kindergärten befinden sich in komfortabler Distanz. Vom Stettemer Bahnhof erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 7 Min. den Badischen Bahnhof und in 20 Min. den Schweizer Bahnhof SBB. Die Autobahn A98 mit Anschluss an die A5 sowie die schweizerische A2 sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar.

Lörrach verfügt ein breites Schul- und Bildungsangebot, von der Kita bis zum dualen Studium ist alles vorhanden und problemlos erreichbar.  Die moderne und belebte Innenstadt von Lörrach und auch die umgebenden Regionen sind beliebte Ausflugsziele im Dreiländereck.

Es gibt Immobilien – und es gibt Lebensräume. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.

Vom geschützten Eingangsbereich der Liegenschaft betreten Sie das gepflegte Zweifamilienhaus und gelangen über eine stilvolle Holztreppe ins Obergeschoss. Bereits auf dem Vorplatz der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Garderobenbereich mit maßgefertigten Einbauschränken. Beim Eintreten eröffnet sich ein eindrucksvolles Raumgefühl: Der offene Luftraum bis ins Dachgeschoss verleiht der Wohnung eine besondere Weite und architektonische Eleganz.

Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich begeistert mit edlem Fischgrätparkett, einer harmonischen Lichtinszenierung und einem gemauerten Kaminofen (2008), der als stilvoller Mittelpunkt eine warme, behagliche Atmosphäre schafft. Hier verbinden sich zeitlose Ästhetik und Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon sowie auf die Terrasse mit Glasüberdachung und integrierten Beschattungssystemen. Diese geschützten Außenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Morgenstunden ebenso ein wie zu stimmungsvollen Abenden mit Familie und Gästen. Großzügige Fensterflächen eröffnen dabei einen freien Blick ins Grüne und unterstreichen das lichtdurchflutete Wohnambiente.

Die offen konzipierte Küche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und betont den kommunikativen Charakter dieser Ebene.

Ein separater Elterntrakt sorgt für Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Er verfügt über einen eigenen kleinen Flur, ein Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC auf dieser Etage zur Verfügung.

Über eine formschöne Innentreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Die offene, großzügige Galerie verleiht dem Objekt eine markante architektonische Note und schafft ein luftiges Wohngefühl. Drei helle, vielseitig nutzbare Räume bieten Platz für individuelle Lebenskonzepte – ob Kinderzimmer, Atelier, Gästebereich oder Homeoffice. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschbecken komplettiert diese eigenständige Ebene. Hochwertige Natur-Linoleumböden unterstreichen die Qualität und Langlebigkeit der Ausstattung.

Das großzügige Raumangebot eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – heute repräsentative Familienresidenz, morgen Rückzugsort mit kreativem Arbeitsbereich.

Neben den grosszügigen, gemeinschaftlich nutzbaren Flächen des insgesamt 1’041 m² umfassenden Grundstücks verfügt die Wohnung über ein exklusives Sondernutzungsrecht an rund 200 m² liebevoll gestalteter Gartenfläche mit Wasser- und Stromanschluss.

Der Garten ist bequem über die Außentreppe vom Balkon oder direkt vom Vorplatz der Liegenschaft aus erreichbar. Die weitläufige Grünfläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einer Spiellandschaft über einen stilvollen Rückzugsort bis hin zum eigenen Nutzgarten.

Ergänzt wird das attraktive Angebot durch gemeinschaftliche Aussenbereiche mit überdachtem Vorplatz sowie eine grosszügige Hofeinfahrt. Das gewachsene und angenehme Wohnumfeld unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Liegenschaft.

Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und auch vom Garten aus zugänglich. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Heiztechnikräume, Waschküche, Werkstatt und Weinkeller werden gemeinschaftlich genutzt und runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Fazit der IMMOLINE:

Diese großzügige Eigentumswohnung vereint ein außergewöhnliches Raumangebot, hochwertige Ausstattung, energetisch optimierten Gebäudestandard und eine begehrte Wohnlage nahe der Schweizer Grenze. Sie eignet sich ideal für grössere Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Es fallen käuferseitig die in Deutschland üblichen 3,57 % inkl. MwSt. Maklercourtage an.