Ihr kernsaniertes Bijou für die ganze Familie – viel Platz, Garten und modernster Komfort

Objektbeschrieb

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem 18. Jahrhundert wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert und technisch wie baulich auf modernen Neubaustandard gebracht. Die Liegenschaft vereint historischen Charakter mit zeitgemässem Wohnkomfort und bietet dank grosszügiger Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Realisierung von zwei separaten Wohneinheiten. Die sehr zentrale und sonnige Lage und die kinderfreundliche Umgebung unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich. Das grosszügige Dachgeschoss ist prädestiniert für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Raumprogramm

Erdgeschoss

Nach dem Eingangsbereich mit angrenzender Nasszelle eröffnet sich ein grosszügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Küche. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich gut als Gästezimmer oder Büro. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zum Garten mit Sitzplatz sowie zum rustikalen Partyraum bzw. Fonduestübli.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich drei grosszügige Schlafzimmer. Eine komfortable Doppel-Nasszelle sorgt für entspannte Morgenabläufe, selbst im lebhaften Familienalltag. Auf dieser Etage, oberhalb der Garage gelegen, befinden sich zudem der Technikraum sowie ein grosszügiger Stauraum für alles, was das Familienleben mit sich bringt.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss bietet einen grossen, offenen Raum mit integrierter Küche. Dank der Möglichkeit zum Anschluss einer dritten Nasszelle lässt sich hier bei Bedarf eine separate Wohneinheit realisieren oder flexible Lebens- und Arbeitsmodelle. Ebenfalls wäre die Nutzung des beheizten Raumes beispielsweise als Kinderhort, als Architekturbüro, als Künstleratelier oder einfach als weiteres geräumiges Zimmer des Mehrgenerationenhauses (Teenager mit eigenem Bereich oder Grosseltern im selben Haus) umsetzbar.

Ausstattung und Technik

Die Liegenschaft überzeugt durch eine moderne und zukunftsorientierte Gebäudetechnik:

- Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser (400 Liter Speicher);

- Fussbodenheizung in allen Wohnbereichen;

- Gebäudeleitsystem zur Steuerung von Haustechnik;

- EDV-Verkabelung mit Gigabit-Netzwerk in sämtlichen Zimmern;

- 2 Waschmaschinen, 1 Tumbler;

- Geringe Betriebskosten;

- Möglichkeit für Solaranlage zur Energieautarkie;

- Schwedenofen für zusätzliche Wärme in Übergangszeiten.

Aussenbereich und Parkierung

Der gepflegte Garten mit Sitzplatz lädt zum Verweilen ein und wird durch einen rustikalen Sauna-Raum ergänzt.

Der Garten wird schnell zum Lieblingsort:

- Spielen, entspannen und gemeinsam Zeit verbringen;

- Gemütlicher Sitzplatz für Familienabende;

- Rustikaler Partyraum / Fonduestübli für Feste und Geburtstage.

Die Garage wird aktuell als Werkstatt genutzt. Für Fahrzeuge stehen zwei Aussenparkplätze sowie zusätzliche Besucherparkplätze zur Verfügung.

Zusammenfassung

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, modernster Technik und hoher Flexibilität in der Nutzung. Sie eignet sich sowohl als grosszügiges Familienhaus als auch als Mehrgenerationenlösung oder zur Umsetzung des Konzepts von Arbeit und Wohnen unter einem Dach. Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie kommen an.

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