Exclusivement présentée par RTB Corvaglia

Cette charmante villa familiale de 5.5 pièces, comprenant 4 chambres, est située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Saxon : Le Vacco. Mise en vente par son unique propriétaire, qui en a suivi la construction avec soin, elle séduit par son excellent état d'entretien, ses volumes généreux et sa magnifique vue dégagée sur les montagnes environnantes.

Cette propriété d'environ 620 m², entièrement délimitée par un élégant mur en granit, bénéficie d'un environnement extérieur soigné alliant un agréable jardin arboré et une allée pavée conduisant directement au garage intégré.

Dès l'entrée, un vaste hall de plus de 14 m² crée une atmosphère accueillante et lumineuse. Véritable espace central de la maison, il dessert la pièce de vie, une belle suite parentale d'environ 19 m² avec salle d'eau privative (douche, bidet et fenêtre), un WC visiteurs baigné de lumière naturelle ainsi que l'escalier menant à l'étage.

La pièce à vivre, d'environ 42 m², profite d'une belle luminosité grâce à ses deux grandes baies vitrées donnant accès à la terrasse, au couvert extérieur et au jardin. La cuisine ouverte, conviviale et parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace salle à manger et salon. Son mobilier en bois massif apporte un cachet chaleureux au style légèrement rustique.

À l'étage, trois chambres spacieuses se partagent une confortable salle de bains de près de 8 m² avec fenêtre, double vasque, bidet et grande baignoire. Deux chambres orientées nord offrent plus de 14 m² chacune, tandis que la troisième, orientée ouest, dispose d'une surface d'environ 12 m².

Les aménagements extérieurs invitent pleinement à la détente avec une terrasse d'environ 27 m², dont une partie couverte idéale pour prolonger les soirées en toute saison. Le jardin d'environ 300 m², agrémenté de quelques arbres, d'un four à bois et d'un lavabo en granit, constitue un véritable espace de convivialité et de sérénité.

Le garage intérieur, accessible par le côté nord, peut accueillir deux véhicules et dispose d'une porte électrique. Ce niveau comprend également un local technique/buanderie d'environ 10 m² ainsi qu'une grande cave/réduit de plus de 13 m².

Soucieuse du confort et de l'efficacité énergétique, la propriété a récemment été équipée de panneaux solaires. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec distribution au sol et thermostats individuels dans chaque pièce.

Enfin, la maison bénéficie d'équipements appréciables tels qu'un système de caméras extérieures et un arrosage automatique du jardin.

Un véritable havre de paix, idéal pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de tranquillité.

Eléments techniques

• maçonnerie traditionnelle Termosellit 30 cm
• tuiles en béton lisse
• fenêtre PVC avec croisillons et double vitrage 
• volets aluminium
• virevents en cuivre
• tablettes de fenêtres en granit
• boiseries apparentes vernis incolore
• hauteur des plafonds entre 3m10 et 4m30
• crépi rustique blanc
• parquet dans les chambres
• carrelages 32,5 x 32,5 cm dans la partie jour
• cuisine Mobilificio  Pramotton 
• armoires de cuisine bois massif chêne
• équipement Bauknecht
• machine à laver <3 ans
• four traditionnel + vapeur/micro changés
• plan de cuisson vitrocéram
• plan de travail en granite 2 cm
• plonge inox
• adoucisseur d'eau (<25 degrés)
• pompe à chaleur air-eau
• chauffage au sol
• thermostats dans toutes les pièces
• cheminée intérieure
• alarme

Extérieurs

• terrasse de ~27 m³
• pergola partiellement vitrée avec toit à lamelles motorisé
• place pavée en granit ~90 m²
• mur ~100 ml (larg. 20 cm) en granit du Portugal
• bûcher, four à bois et lavabo en granit
• 3 caméras de sécurité
• 2 robinets ext.
• arrosage automatique

Remarques

• La parcelle complète fait 767 m²
• Le mur en délimite ~620 m²
• Un chemin de ~147 m² est une servitude en faveur de la parcelle 8179
• La villa est habitée. Afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter, les photos ont été modifiées pour ôter les objets personnels.
• Quelques pièces nécessitent un rafraichissement de peinture en raison de la pause de cable pour les caméras de sécurité.