Descriptif

Située au coeur du charmant village d'Auvernier, à quelques pas du lac, cette propriété de caractère bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, alliant qualité de vie, visibilité et accessibilité.
Édifiée sur trois niveaux plus combles, cette bâtisse offre de généreux volumes ainsi qu'une configuration extrêmement modulable, idéale pour :

une activité indépendante ou une profession libérale avec logement sur place ;
un habitat intergénérationnel ou multifamilial ;
une résidence principale avec rendement locatif ;
un investissement patrimonial sécurisé.

Configuration actuelle

L'immeuble se compose actuellement de :

un sous-sol complet avec trois caves, buanderie, local technique et espaces de rangement ;
un duplex de 4.5 pièces d'environ 145 m² avec petite terrasse ;
un appartement de 2.5 pièces de 76 m² avec petit balcon
un attique de 4.5 pièces d'environ 130 m².

Entièrement rénovée du sol au toit entre 2001 et 2006, la propriété a su préserver tout son cachet d'origine ? poutres apparentes, murs en pierre et beaux volumes anciens ? tout en intégrant une conception contemporaine privilégiant luminosité, fluidité des espaces et confort moderne.

Potentiel de réorganisation

Sans travaux lourds ni transformations invasives, il serait envisageable de créer :

une surface commerciale ou un cabinet bénéficiant d'une grande vitrine sur rue ou un bureau
deux appartements de 2.5 pièces ;
un attique de standing de 4.5 pièces

Nouvelle configuration envisageable

sous-sol complet avec caves, buanderie et locaux techniques ;
surface commerciale d'environ 57 m² ;
appartement de 2.5 pièces de 76 m² ;
second appartement de 2.5 pièces de 76 m² ;
attique de 4.5 pièces d'environ 130 m².

Cette nouvelle organisation permettrait d'optimiser le rendement locatif tout en répondant parfaitement aux besoins d'un acquéreur souhaitant conjuguer lieu de vie et activité professionnelle.Il serait également possible de réunir l'appartement de 76 m² avec l'attique de 130 m², bénéficiant du même accès, afin de créer une belle résidence principale de standing, tout en conservant le local commercial et un appartement indépendant à rendement.

Un bien à fort potentiel

Grâce à sa configuration unique, cette propriété permet :

? de vivre et travailler au même endroit ;
? d'accueillir plusieurs générations sous un même toit ;
? de générer des revenus locatifs tout en habitant sur place ;
? d'adapter les espaces selon l'évolution des besoins.Un objet rare alliant cachet historique, flexibilité d'usage et emplacement privilégié.

Atouts supplémentaires

Immeuble en excellent état ;
Matériaux et finitions de qualité
proximité du lac, des transports publics et de l'accès à l'autoroute

Une opportunité rare de conjuguer habitation, activité professionnelle et rendement dans un environnement exceptionnel.
N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

Si vous souhaitez vendre un bien immobilier, je suis à votre disposition pour évaluer la valeur de votre objet avec discrétion et sans engagement.

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