Une exclusivité de standing à ne pas manquer.

Au sein de la commune très appréciée d'Annecy Chavanod (74650), à quelques pas seulement des commodités du quotidien, découvrez cet agréable appartement de type 2 développant 53,31 m² Carrez. Bénéficiant d'une exposition ouest / sud-ouest particulièrement appréciable, il prend place au dernier étage d'une résidence édifiée en 2020 et desservie par un ascenseur. Lumineux et parfaitement agencé, il profite d'une généreuse terrasse offrant une vue dégagée sur les alentours. Une cave, une place de stationnement privative couverte en sous-sol ainsi que plusieurs emplacements extérieurs complètent les prestations. La copropriété met également à disposition un jardin partagé ainsi qu'un espace de jeux destiné aux enfants. Entretenu avec soin, ce logement est prêt à accueillir son futur propriétaire sans travaux à prévoir et bénéficie d'un classement énergétique C.

Pour cette opportunité, je vous recommande vivement de me contacter dans les meilleurs délais.

Le logement sera libéré de toute occupation le 25 août 2027. Il fait actuellement l'objet d'un bail générant un loyer de 950 ? charges comprises par mois jusqu'à cette échéance. profitez-en !

Agencement :

-Hall d'entrée avec espaces de rangement, WC indépendant;
-Salle d'eau avec fenêtre de 4,71 m² et emplacement prévu pour l'installation d'un lave-linge ;
-Grande pièce de vie de 27,89 m² avec cuisine ouverte équipée d'un billot, donnant accès à une terrasse ensoleillée de 21,10 m² ;
-Chambre de 13,97 m² ;
-Une cave de 5,46 m² ainsi qu'une place de parking couverte en sous-sol complètent ce bien.

Charges :
100 ? / mois

Une vidéo de présentation est disponible directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre

Je vous invite à prendre contact avec moi rapidement, muni d'un financement validé, afin de bénéficier d'une visite prioritaire et d'avoir la possibilité de vous positionner sur ce bien.

Environnement :

Arrêt de bus à seulement 3 minutes à pied :
-Bus 3 : Chavanod Fier - Novel ;
-Bus 12 : Chavanod Stade ? Piscine patinoire ;
-Bus 28 : Altais ? Église des Bressis ;
-Bus J4 : Lycée Baudelaire ? Gare ;

* À moins de 13 minutes à pied : crèche, école, collège, lycée, supermarché, boulangerie, commerces, boutiques, restaurants, équipements sportifs, clubs, médecins et pharmacie ;
* Douane de Genève Bardonnex accessible en 28 minutes ;
* Centre-ville d'Annecy situé à seulement 10 minutes.

Taxe foncière : 618 ? / an

Le chauffage par radiateurs ainsi que la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière individuelle.

Vous avez un projet immobilier ? Vous souhaitez obtenir une estimation fiable de votre bien ? Je vous accompagne en Haute-Savoie (74) et dans l'Ain (01) grâce à un accompagnement sur mesure.

Confrères, mon agence est ouverte à l'inter-cabinet sous réserve de la présentation d'un acquéreur qualifié n'ayant pas déjà pris contact avec moi. Je reste naturellement disponible pour échanger avec vous.

Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI de Haute-Savoie.