CHF 460'000 appartamento + CHF 40'000 box – Totale CHF 500'000

Vendiamo a Paradiso un appartamento di 3.5 locali situato al 4° piano (attualmente locato come residenza primaria) di un condominio ben mantenuto.

Lo stabile è stato oggetto di importanti interventi di rinnovamento:

• nel 2019 (tetto, facciate, balconi e nuovi parapetti in vetro)

• nel 2023 (sostituzione dell’ascensore)

Il condominio dispone inoltre di una zona wellness con piscina interna e sauna, fruibile tutto l’anno.

🏡 Caratteristiche principali

L’appartamento, da rinnovare, ha una superficie di ca. 83 m² oltre a due balconi, ed è così composto:

• ingresso con armadio a muro

• soggiorno-pranzo con accesso al balcone

• cucina separata con lavastoviglie

• corridoio

• 2 camere da letto

• 2 bagni (uno con vasca e uno con doccia)

• 2 balconi

Completano la proprietà:

• cantina al piano -1

• box auto privato

🔧 Informazioni tecniche

Il riscaldamento è centralizzato a gas con distribuzione tramite radiatori.

📍 Posizione

L’immobile si trova in posizione interessante e ben servita, a breve distanza da:

• mezzi pubblici

• scuole e asili

• supermercati e negozi

• stazione ferroviaria

Il lungolago è raggiungibile comodamente a piedi in pochi minuti, mentre l’accesso autostradale Lugano Sud dista circa 1.2 km.

L’appartamento gode di esposizione nord-est.

💡 Ulteriori informazioni

Soluzione interessante anche come investimento a reddito (attualmente locato come residenza primaria).

Disponibile secondo accordi.

Visite su appuntamento solo:

• lunedì o martedì

• tra le ore 14:00 e le ore 16:30

📞 Contatto per visite: telefono / WhatsApp: 079 877 35 44

3.5-room apartment with garage – Paradiso

CHF 460,000 apartment + CHF 40,000 garage – Total CHF 500,000

We offer for sale a 3.5-room apartment located on the 4th floor (currently rented as a primary residence) of a well-maintained condominium.

The building has undergone major renovations:

• in 2019 (roof, façades, balconies and new glass railings)

• in 2023 (new lift installed)

The condominium also features a wellness area with indoor swimming pool and sauna, available year-round.

🏡 Main features

The apartment, in need of renovation, has a surface area of approx. 83 m² plus two balconies and is composed as follows:

• entrance hall with built-in wardrobe

• living/dining area with access to the balcony

• separate kitchen with dishwasher

• corridor

• 2 bedrooms

• 2 bathrooms (one with bathtub, one with shower)

• 2 balconies

The property also includes:

• cellar on level -1

• private garage

🔧 Technical information

Heating is provided by a central gas system with radiators.

📍 Location

The property is situated in a convenient and well-served location, close to:

• public transport

• schools and kindergartens

• supermarkets and shops

• train station

The lakefront can be reached on foot in just a few minutes, and the Lugano South motorway access is approx. 1.2 km away.

The apartment benefits from a north-east orientation.

💡 Additional information

Also interesting as a rental investment (currently rented as a primary residence).

Available upon agreement.

Viewings by appointment only:

• Monday or Tuesday

• between 2:00 pm and 4:30 pm

📞 Contact for viewings: phone / WhatsApp: +41 79 877 35 44

3.5-Zimmer-Wohnung mit Garage – Paradiso

CHF 460'000 Wohnung + CHF 40'000 Garage – Total CHF 500'000

Zum Verkauf steht eine 3.5-Zimmer-Wohnung (derzeit als Hauptwohnsitz vermietet) im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Das Gebäude wurde umfassend renoviert:

• im Jahr 2019 (Dach, Fassaden, Balkone und neue Glasgeländer)

• im Jahr 2023 (neuer Lift)

Die Liegenschaft verfügt zudem über einen Wellnessbereich mit Innenpool und Sauna, ganzjährig nutzbar.

🏡 Eigenschaften

Die renovierungsbedürftige Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 83 m² sowie zwei Balkone und ist wie folgt aufgeteilt:

• Eingangsbereich mit Einbauschrank

• Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon

• separate Küche mit Geschirrspüler

• Korridor

• 2 Schlafzimmer

• 2 Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche)

• 2 Balkone

Zur Wohnung gehören ebenfalls:

• Keller im Untergeschoss (-1)

• private Garage

🔧 Technische Angaben

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Radiatoren.

📍 Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer gut erschlossenen Lage in unmittelbarer Nähe von:

• öffentlichen Verkehrsmitteln

• Schulen und Kindergärten

• Einkaufsmöglichkeiten

• Bahnhof

Die Seepromenade ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar, und die Autobahnauffahrt Lugano Süd liegt ca. 1.2 km entfernt.

Die Wohnung verfügt über eine Nordost-Ausrichtung.

💡 Weitere Informationen

Auch interessant als Renditeobjekt (derzeit als Hauptwohnsitz vermietet).

Verfügbar nach Vereinbarung.

Besichtigungen nur nach Termin:

• Montag oder Dienstag

• zwischen 14:00 Uhr und 16:30 Uhr

📞 Kontakt für Besichtigungen: Telefon / WhatsApp: +41 79 877 35 44