Beschreibung

Saint-Tropez kennt jeder. Aber nicht jeder kennt dieses Saint-Tropez ? die ruhigen Gassen der Altstadt, die Märkte der Place des Lices, den Hafen am frühen Morgen, bevor die Tagesgäste kommen. Genau hier, im Herzen der Vieille Ville, liegt diese Wohnung.

95 m² Wohnfläche, 1. Stockwerk, vollständig renoviert 2018. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin ? warm, einladend, mit dem Charakter eines alten Provenzalenhauses und dem Komfort eines modernen Interieurs. Die Küche ist vollständig ausgestattet. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder ? genug Platz für Familie und Gäste, ohne dass sich die Wege kreuzen.

Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit 9 m² ist der eigentliche Mehrwert: ein geschützter, sonniger Außenbereich, der im Sommer zur Verlängerung des Wohnzimmers wird. Lange Abende, Aperitif bei Sonnenuntergang, das Licht der Provence ? das ist kein Versprechen, das ist hier der Alltag.

Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft.

Ausstattung

Klimaanlage Luft-Wärmepumpe Doppelverglasung PVC Glasfaser Internet Gegensprechanlage Außenbeleuchtung Möbliert Kamin Terrasse 9 m² Südwest

Lage

Die Place des Lices ? Herz des provenzalischen Marktlebens ? liegt direkt vor der Tür. Der Hafen in 5 Minuten zu Fuß. Die Strände in 5 Minuten. Boutiquen, Restaurants, Ärzte und die lebendigen Gassen der Altstadt ? alles ohne Auto erreichbar.

Saint-Tropez ist kein Ferienort mit Saison. Es ist eine der begehrtesten Adressen der Côte d'Azur ? das ganze Jahr.

Zu Fuß:
Place des Lices direkt Hafen 5 Min. Strand 5 Min. Läden 2 Min. Arzt 5 Min. Öffentlicher Parkplatz 2 Min.

Per Auto:
Sainte-Maxime 20 Min. Grimaud 15 Min. Flughafen Nizza 95 km Autobahn 35 km

Sonstiges

Etage: 1. Stockwerk / Gebäude mit 2 Stockwerken
Ausrichtung: Südwest Terrasse sonnig Angenehmes Nachmittagslicht
Baujahr: 1960 Renoviert: 2018 Zustand: Hervorragend
Prestige: Luxuriös Verfügbarkeit: Sofort frei

Raumaufteilung:
Wohn-/Esszimmer mit Kamin 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer/WC Terrasse 9 m² Küche vollausgestattet

Kaufnebenkosten & Steuern:
Notargebühren (Frankreich): ca. 7?8 % des Kaufpreises
Maklerprovision: Provisionsfrei
Grundsteuer: Taxe Foncière 1.449 ? / Jahr

Heizung: Luft-Wärmepumpe kollektiv Warmwasser: Durchlauferhitzer individuell

Energieausweis:
Energieeffizienzklasse B 107,5 kWh/m²/Jahr Emissionsklasse A 4 kg CO?/m²/Jahr Geschätzte Energiekosten: 800 ? 1.090 ? / Jahr

Informationen zu den potenziellen Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der französischen Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Als Boutique-Agentur für Real Estate und Interior Design konzentrieren wir uns auf sorgfältig kuratierte Immobilien mit besonderem Augenmerk auf Architektur, Mikrolage, langfristigen Werterhalt und gestalterisches Potenzial.

Sollte diese Immobilie nicht exakt Ihren Vorstellungen entsprechen, begleiten wir Sie gerne bei der diskreten Suche nach der passenden Immobilie an der Côte d'Azur. Durch unser Netzwerk und ausgewählte Partnerschaften erhalten unsere Kunden zudem Zugang zu sorgfältig kuratierten Off-Market-Immobilien.

Ref. 87083566