In una posizione centrale, questa proprietà ben curata si presenta con una visibilità eccellente e una forte frequentazione pedonale. Il Riegelbau storico è situato nella zona centrale protetta della città vecchia di Gossau e combina charme storico con un utilizzo misto attraente di commercio e residenza. La proprietà si presenta in uno stato molto ben curato, sia all'interno che all'esterno.

Il locale commerciale si estende sul piano terra e sul 1° piano e offre una vetrina accogliente sulla strada principale con un accesso diretto dei clienti dal marciapiede. Al piano superiore, un soggiorno, un ufficio e un bagno completano lo spazio commerciale - uno spazio flessibile che si adatta a diversi utilizzi.

L'appartamento-maisonnette di 4,5 locali frescamente ristrutturato è accessibile attraverso un ingresso separato e offre così un alto livello di privacy.

Questa proprietà di investimento è ideale per gli investitori piccoli che cercano un accesso gestibile alle proprietà di investimento con utilizzo misto in una posizione centrale.

Punti di forza :

• Posizione centrale con forte frequentazione pedonale
• Spazio commerciale su due piani o utilizzo commerciale/ufficio
• Appartamento-maisonnette di 4,5 locali frescamente ristrutturato (2024/25)
• Sauna e stufa svedese nell'appartamento
• Posto auto disponibile
• Resa lorda attuale : almeno 4,6 % (potenziale di ottimizzazione della resa)

Saremmo felici di inviarvi una documentazione di vendita dettagliata con piani di piano per ulteriori informazioni.

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