L'immobile offerto è un edificio residenziale e commerciale di rilievo nel cuore della zona centrale di Langenbruck, convincente per la sua costruzione solida e le possibilità di utilizzo polivalenti. È adatto sia per un concetto di vita per più generazioni che per un investimento di capitale attraente.

I piani superiori hanno due appartamenti di 3 a 3,5 locali ben progettati, con circa 84m² di spazio abitativo ciascuno. Al piano terra, un locale commerciale o uno studio e un laboratorio completano l'offerta di spazi. La loggia chiusa al primo piano (18m²) offre uno spazio abitativo protetto supplementare.

Tutte le unità sono attualmente affittate e assicurano entrate di affitto stabili. Ciò si traduce in un rendimento lordo attraente di circa il 5,55%, che presenta un profilo di investimento interessante, soprattutto nelle zone rurali.

Il programma di spazi comprende anche un seminterrato riscaldato e un magazzino nel seminterrato, spazi commerciali flessibili al piano terra, nonché un ampio sottotetto nel tetto.

L'immobile è stato continuamente mantenuto: nuovo tetto con isolamento (2009), sostituzione del sistema di riscaldamento a olio (2012), ristrutturazione delle cucine (2004/2005), ristrutturazione del bagno al 1° piano (2011), nonché ristrutturazione della facciata e delle finestre (2002).

Nel complesso, si tratta di un immobile ben mantenuto, polivalente, con un potenziale di reddito stabile.

Questo immobile offre i seguenti punti di forza :

• Posizione centrale nella zona centrale di Langenbruck
• Utilizzo polivalente: casa per più generazioni o oggetto di rendita
• Due appartamenti di 3 a 3,5 locali con piani ben pensati
• Spazi commerciali al piano terra (locale commerciale/studio e laboratorio)
• Tutte le unità attualmente affittate
• Rendimento lordo attraente di circa il 5,55%
• Seminterrato riscaldato e magazzino supplementare
• Sottotetto spazioso con ulteriore potenziale di stoccaggio
• Immobile continuamente mantenuto (tetto, riscaldamento, cucine, bagno, facciata/finestre)

Un immobile polivalente con rendimenti attraenti e un potenziale duraturo - ideale per gli occupanti proprietari come anche per gli investitori. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, siamo a vostra disposizione. Ci rallegriamo del vostro contatto.