Nouveauté en exclusivité à découvrir sans attendre !

Au coeur du secteur recherché de Metz-Tessy (74370), à proximité immédiate des commerces, des transports et de l'accès autoroutier, je vous invite à découvrir ce charmant appartement T2 de 45,38 m2 en loi Carrez, impeccablement entretenu, agrémenté d'un jardin privatif exposé sud-est ainsi que d'une cave. Votre prochain lieu de vie prend place au sein d'une résidence agréable et raccordée à la fibre, de 3 étages, construite en 2015 et disposant de nombreux espaces de stationnement. Vous serez séduits par sa cuisine ouverte signée Vercauteren, sublimée par un élégant plan de travail en granit du Zimbabwe. L'accessibilité PMR ainsi que l'excellent classement énergétique viennent souligner tout le confort et la qualité de ce bien contemporain.
Pour cette opportunité, une prise de contact rapide est vivement recommandée !

Le bien est actuellement libre de toute occupation, mais pour les investisseurs, son potentiel locatif est estimé à 1.200? / mois.

Agencement :
- Entrée avec placard;
- Séjour-cuisine de 24,37 m2 ouvrant sur un jardin de 50 m2 avec terrasse en bois;
- Chambre avec placard de 11,90 m2 bénéficiant également d'un accès direct au jardin;
- Salle d'eau avec WC de 5,71 m2;
- Cave de 3,34 m2;
- Nombreuses places de stationnement, dont certaines couvertes.

Copropriété composée de 28 lots à usage d'habitation
Charges : 320,83? / trimestre
Aucune procédure en cours et aucun travaux à prévoir

Retrouvez une vidéo de présentation immobilière directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre

Je vous invite à me contacter dans les meilleurs délais avec un plan de financement validé afin de pouvoir visiter ce bien et vous positionner en priorité.

Environnement :
A moins de 15 minutes à pied : crèche, école, boulangerie, commerces, aire de street workout, parc de jeux pour enfants, médecin
Arrêt de bus à 500 mètres : Bus 25 d'Epagny-Metz-Tessy à Annecy Glaisins
Arrêt de bus à 800 mètres : Bus 21 de Pringy Grande ferme à Meythet
Gare de Pringy à 2,8 km : TER vers Annecy, Saint-Gervais-les-Bains-Le-Fayet et
Léman Express L2 vers Annecy, La-Roche-sur-Foron, Annemasse, Genève, Coppet
Frontière de Genève Bardonnex à 24 minutes en voiture
Accès à l'autoroute A41 à 3,5 km
Lac d'Annecy à 12 minutes en voiture

Taxe foncière : 526 ? / année

Radiateurs et eau chaude sanitaire : chaudière collective au gaz avec comptage individuel des consommations

Vous avez un projet immobilier ? Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Je vous accompagne comme interlocuteur privilégié en Haute-Savoie (74) et dans l'Ain (01).

Collaboration inter-agences envisageable sous réserve de la présentation d'un acquéreur qualifié n'ayant pas déjà pris attache directement avec moi.

Les honoraires de l'agence sont intégralement à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie