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• Maison individuelle de 5 pièces comprenant 4 chambres, un garage, une buanderie, une cave, un local pour la citerne à mazout ainsi que des combles aménageables.
• Potentiel exceptionnel : idéal aussi bien pour une rénovation complète que pour un futur projet de développement immobilier (jusqu'à 665 m² de surface constructible hors sol, permettant la réalisation d'environ 8 à 10 appartements).

Situation
Située dans un quartier calme et familial de la commune de 3232 Anet, cette charmante maison individuelle construite en 1958 bénéficie d'une parcelle attrayante offrant une superbe vue dégagée sur la campagne environnante.

Distribution

Rez-de-chaussée

• 1 chambre chauffée
• Grand garage
• Hall d'entrée
• Buanderie avec chauffage
• Cave
• Local citerne à mazout

Étage

• 3 chambres (une avec accès balcon)
• Salon (accès balcon
• Cuisine habitable
• Salle de bains avec baignoire
• Combles isolables et aménageables offrant un potentiel de surface habitable supplémentaire

Extérieurs

• 3 places de parc
• Grand jardin avec pergola et terrasse
• Piscine (sans pompe)

État du bien
Construite en 1958, la maison se trouve dans un état général correspondant à son époque. Bien entretenue au fil des années et régulièrement rénovée par petites étapes, elle constitue une base solide pour un projet de rénovation.
Des travaux de modernisation et de remise au goût du jour sont toutefois à prévoir afin de répondre aux standards actuels de confort et d'efficacité énergétique. En particulier, une amélioration ou un renouvellement de l'isolation au niveau de la toiture et des combles est recommandé. Le système de chauffage au mazout devra également être remplacé à moyen terme.
Comme pour de nombreuses constructions de cette période, certains éléments constructifs ainsi que certaines rénovations antérieures méritent d'être vérifiés, adaptés ou optimisés.

Potentiel de développement attractif
L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans l'intéressant potentiel constructible de la parcelle.
Selon les possibilités d'aménagement actuelles, il est envisageable de réaliser jusqu'à 665 m² de surface utile hors sol. Cette opportunité rend le bien particulièrement intéressant pour des investisseurs ou promoteurs souhaitant développer un projet résidentiel attractif.

Situation géographique 3232 Anet

Une commune familiale offrant une excellente qualité de vie

• Divers commerces et services de proximité
• Écoles et jardin d'enfants
• Structures d'accueil parascolaire
• Excellentes connexions en transports publics
• Installations sportives et nombreuses activités de loisirs
• Vie associative et culturelle dynamique
• Nombreux itinéraires de promenade, pistes cyclables et espaces de détente à proximité immédiate

L'alliance parfaite entre tranquillité rurale et excellente accessibilité fait d'Ins un lieu de résidence particulièrement recherché.

Remarque
Les visualisations présentées (générées par intelligence artificielle) sont fournies à titre purement illustratif et ont pour seul objectif de mettre en valeur le potentiel d'aménagement des différents espaces.
Toutes les informations, documents, surfaces indiquées ainsi que les suggestions d'aménagement présentées sont fournis sans garantie, à titre exclusivement informatif et marketing, et ne constituent en aucun cas un élément contractuel.

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