* Appartement de rendement 3.5 pièces avec vue exceptionnelle sur le Moléson
3? étage | Balcon avec vue dégagée | Cave & garage | Rénovation lourde 2025 | Bien loué

Situé à la Rue du Russalet 7 à 1630 Bulle, cet appartement se distingue par un atout rare et extrêmement recherché à Bulle :
* une vue totalement dégagée et imprenable sur le Moléson, visible depuis le balcon et les pièces de vie.

Cette vue ouverte, sans vis-à-vis, constitue un véritable argument de valeur, tant pour la qualité de vie que pour la pérennité de l?investissement. C?est un élément qui se fait de plus en plus rare et qui renforce fortement l?attractivité locative du bien.
L'appartement est un 3.5 pièces, situé au 3e étage d?un immeuble en PPE bien entretenu, et est vendu avec une cave. Un garage / place de parc est disponible en sus.
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2.Une vue qui fait la différence
> Depuis le balcon, la vue est large, dégagée et spectaculaire, offrant un panorama direct sur le Moléson et la Dent de Broc.
> Un cadre privilégié, apprécié aussi bien par les occupants que par les investisseurs, garantissant une demande locative durable et une valorisation à long terme.
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3.Rénovation complète en 2025 - qualité et durabilité
Le bien a bénéficié en 2025 d?une rénovation intégrale, réalisée avec une approche technique et durable :
> Toutes les conduites sanitaires ont été remplacées à neuf
> Suppression des radiateurs et installation d?un chauffage au sol
> Façade entièrement rénovée avec isolation périphérique
> Toiture isolée, permettant une réduction significative des besoins énergétiques
> Production de chaleur par chauffage à distance (CAD)
Ces travaux assurent une pérennité technique, des charges maîtrisées et une excellente performance énergétique.
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4.Surfaces PPE
> Surface PPE appartement : 68 m²
> Surface cave : 6 m²
> Surface garage / place de parc : 14 m²
> Les surfaces définitives seront confirmées selon les documents PPE officiels.
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5.Bien loué - rendement immédiat
> L?appartement est actuellement loué, permettant de bénéficier d?un revenu locatif immédiat, sans vacance ni démarches supplémentaires.
> Le bail existant est repris tel quel.
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6.Reprise possible de la cellule hypothécaire
> Possibilité de reprendre la cellule hypothécaire existante, offrant une optimisation du financement et une réduction des frais bancaires.
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7.Structure de vente optimisable -> rachat de société possible
> Le bien appartient actuellement à Kiwi Concept SA.
> Il est possible de racheter la société au lieu du bien immobilier directement, permettant notamment de réduire les coûts de transaction.
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8.Points forts en résumé
> Vue dégagée exceptionnelle et imprenable sur le Moléson
> Appartement 3.5 pièces au 3? étage
> Balcon avec panorama ouvert
> Cave incluse
> Garage / place de parc couverte en sus
> Rénovation lourde complète en 2025
> Chauffage au sol & CAD
> Bien loué ? rendement immédiat
> Reprise hypothécaire possible
> Rachat de société envisageable

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