Descrizione

Situata nel cuore del pittoresco villaggio di Auvernier, a pochi passi dal lago, questa proprietà di carattere beneficia di una posizione particolarmente ricercata, che combina qualità della vita, visibilità e accessibilità.
Costruita su tre livelli più mansarda, questo edificio offre volumi generosi e una configurazione estremamente modulare, ideale per:

un'attività indipendente o una professione libera con alloggio in loco;
un abitazione intergenerazionale o multifamiliare;
una residenza principale con reddito da locazione;
un investimento patrimoniale sicuro.

Configurazione attuale

L'edificio è attualmente composto da:

un seminterrato completo con tre cantine, lavanderia, locale tecnico e spazi di stoccaggio;
un appartamento duplex di 4,5 locali con piccola terrazza;
un appartamento di 2,5 locali con piccolo balcone;
un appartamento mansardato di 4,5 locali

Completamente ristrutturata tra il 2001 e il 2006, la proprietà ha conservato tutto il suo fascino originale – travi a vista, muri in pietra e bei volumi antichi – integrando una concezione contemporanea che privilegia luminosità, fluidità degli spazi e comfort moderno.

Potenziale di riorganizzazione

Senza lavori pesanti o trasformazioni invasive, sarebbe possibile creare:

uno spazio commerciale o uno studio con grande vetrina sulla strada o uno studio;
due appartamenti di 2,5 locali;
un appartamento mansardato di 4,5 locali di alta qualità

Nuova configurazione prevista

seminterrato completo con cantine, lavanderia e locali tecnici;
spazio commerciale;
appartamento di 2,5 locali;
secondo appartamento di 2,5 locali;
appartamento mansardato di 4,5 locali

Questa nuova organizzazione permetterebbe di ottimizzare i redditi da locazione, rispondendo perfettamente alle esigenze di un acquirente che desidera combinare abitazione e attività professionale. Sarebbe anche possibile riunire l'appartamento di 2,5 locali con l'appartamento mansardato, beneficiando dello stesso accesso, per creare una bella residenza principale di alta qualità, mantenendo lo spazio commerciale e un appartamento indipendente a reddito.

Una proprietà con grande potenziale

Grazie alla sua configurazione unica, questa proprietà consente:

di vivere e lavorare nello stesso luogo;
di accogliere più generazioni sotto lo stesso tetto;
di generare redditi da locazione mentre si vive in loco;
di adattare gli spazi secondo l'evoluzione delle esigenze. Un oggetto raro che combina fascino storico, flessibilità d'uso e posizione privilegiata.

Vantaggi aggiuntivi

edificio in ottimo stato;
materiali e finiture di alta qualità;
vicinanza al lago, ai trasporti pubblici e all'accesso autostradale

Un'opportunità rara di combinare abitazione, attività professionale e reddito in un ambiente eccezionale.
Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.

Se desiderate vendere una proprietà, sono a vostra disposizione per valutare il valore del vostro oggetto con discrezione e senza impegno. Avete anche la possibilità di effettuare una valutazione gratuita sul mio sito web: www.castoldi-immobilier.ch