EXCLUSIVITE - Idéal investisseur ! Au coeur du hameau de Germagny, à seulement 3 km du centre-ville de Viry, ce T3 en duplex de 60,39 m2 (loi Carrez) - à rénover - est situé dans une authentique maison de village divisée en 4 logements. Au rez-de-chaussée, le 1er niveau se compose d'un séjour de 16,39 m2 exposé Sud, et d'une cuisine séparée de 12,06 m2 exposée Est. A l'étage, l'espace nuit se compose d'un dégagement avec placard, de deux grandes chambres de 11,83 et 12,45 m2, d'une salle d'eau avec sèche-serviettes et WC. Une place de stationnement sur le parking de la copropriété complète votre acquisition. Les avantages de ce bien : une situation géographique idéale pour les frontaliers avec plusieurs douanes à proximité immédiate (Soral, Chancy, Perly...), un rendement locatif avantageux (5,28% brut environ), de faibles charges de copropriété. L'appartement est actuellement occupé avec un loyer HC de 1 100EUR par mois et un bail en cours jusqu'au 31/01/2026.