Beschreibung

Diese Wohnung nimmt das Obergeschoss einer charaktervollen Gartenstadt-Villa aus dem Jahr 1923 ein. Sie richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Atmosphäre, Ruhe, Licht, historische Substanz und einen besonderen Ort nahe Basel.

Die Villa liegt ruhig und erhöht über Grenzach. Von der Wohnung und den Terrassen öffnet sich der Blick über den Ort hinweg in Richtung Basel, Schweizer Rheintal und Rhein. Die Lage verbindet Rückzug, Grün und Privatsphäre mit schneller Erreichbarkeit von Riehen, Basel, Lörrach, Freiburg, Zürich und dem Elsass.

Die Wohnung umfasst 120 m² Wohnfläche und ist großzügig geschnitten. Sie liegt als eigene Etage im Obergeschoss und bietet vier Zimmer, eine separate Einbauküche, Bad, Diele sowie zwei Terrassen. Der Wohn-/Essbereich führt direkt auf die weitläufige Sonnenterrasse — ein echter Außenwohnraum für Essen im Freien, Sonne, Weitblick und ruhige Abende. Eine zweite, halbrunde Terrasse ist direkt von einem weiteren Zimmer aus zugänglich und gehört mit ihrer geschwungenen Form und der gestreiften Markise zu den charakterprägenden Details der Wohnung.

Im Inneren prägen hohe Decken, Parkett, Rundbogenfenster, schöne alte Türen, originale Beschläge und Original-Holz-Fensterläden den Charakter. Die massive historische Bauweise sorgt für ein angenehm ruhiges Wohngefühl und unterstützt eine natürliche Kühlung und Isolation — ein spürbarer Vorteil gerade in den Sommermonaten.

Die separate Einbauküche verfügt über einen klassischen schwarz-weißen Fliesenboden, weiße Einbauelemente, integrierte Elektrogeräte, Rundbogenfenster mit Blick in den Garten sowie einen originalen Einbauschrank. Die Küche ist im Verkauf enthalten.

Das Tageslichtbad wurde im Zuge der Renovierung umfassend aufgefrischt. WC und zwei Waschbecken wurden neu eingebaut. Die Dusche wurde sorgfältig mitrenoviert; die Badewanne und die Designerfliesen von Colani sind erhalten.

Zur Wohnung gehören zwei großzügige Kellerräume mit insgesamt 35 m² Nutzfläche. Zusätzlich stehen ein Trockenraum und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Garagenplatz gehört ebenfalls zur Wohnung; zusätzlich besteht ein Baurecht für einen weiteren Abstellplatz.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 1.500 m² große Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht innerhalb einer insgesamt ca. 3.000 m² großen Parklandschaft. Der Garten ist terrassenförmig angelegt und geprägt von altem Baumbestand, Rosen, blühenden Beeten, Natursteintreppen, kleinen Wegen und einem Teich samt Quelle.

Die Wohnung eignet sich sowohl als hochwertiger Hauptwohnsitz oder ruhiger Rückzugsort nahe Basel als auch für Käufer mit langfristigem Anlagehorizont. Die Kombination aus denkmalgeschützter Substanz, besonderer Lage, großem Gartenanteil, Grenznähe und begrenztem Angebot macht das Objekt auch unter Wertsteigerungsaspekten interessant. Etwaige steuerliche Vorteile oder Abschreibungsmöglichkeiten sollten individuell geprüft werden.

Die Wohnung gehört zu einer kleinen WEG mit künftig nur einem weiteren Eigentümer. Sie ist leerstehend, bezugsbereit und provisionsfrei von privat.

Lage

Ruhige, erhöhte Wohnlage oberhalb von Grenzach, ca. 300 Meter nördlich der Basler Straße und in der Nähe von zwei Bushaltestellen. Die Schweizer Grenze, Riehen und Basel liegen nur ca. 1,8 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von ca. 2–3 km.

Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die Nähe zu Basel und zur Schweiz wünschen, zugleich aber mehr Ruhe, Grün und Raum suchen.

Kontakt

Dr. Harald und Alexandra Gunia +41 79 819 09 65 / +33 78 168 39 13