Composé de six appartements de belles surfaces ainsi que dun local commercial, cet immeuble constitue une opportunité de choix pour tout investisseur recherchant un placement pérenne et sécurisé.

Atout particulièrement stratégique : une propriété par étages (PPE) a déjà été constituée, offrant la faculté de procéder ultérieurement à la revente individualisée de chaque lot et ainsi doptimiser la valorisation patrimoniale.

Construit en 2006 et régulièrement entretenu, le bâtiment allie caractère et prestations modernes. Lensemble des lots est actuellement loué, garantissant une exploitation immédiate sans vacance locative.

Létat locatif annuel net sélève à CHF 139'920., soit un rendement denviron 4.11%. Les loyers pratiqués demeurant inférieurs aux valeurs du marché, une adaptation progressive permet denvisager une amélioration significative de la performance locative.

Répartition des lots :

Rez-de-chaussée
1 local commercial 2.5 pces denv. 98 m² CHF 650./mois HC
Espaces communs : 6 caves, buanderie, local vélos/poussettes et local technique

1er étage
2 appartements 4.5 pces (env. 122 à 129 m², balcons 11 à 16 m²) CHF 1800./mois HC chacun

2e étage (combles)
2 appartements 4.5 pces (env. 123 à 129 m², balcons 11 à 16 m²) CHF 1800./mois HC chacun

Sur-combles
1 appartement 3.5 pces env. 84 m² CHF 1600./mois HC
1 appartement 3.5 pces env. 99 m² avec balcon env. 10 m² CHF 1450./mois HC

Limmeuble est intégralement desservi par un ascenseur, garantissant un accès aisé à lensemble des niveaux.

Deux garages ainsi que dix places de parc extérieures, actuellement loués, complètent lensemble, de même que trois emplacements visiteurs. Les loyers appliqués étant inférieurs aux valeurs usuelles du marché, une révision progressive permettra denvisager une optimisation supplémentaire du rendement.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et profitez de cette opportunité unique : Manuela Deguara +41 76 581 74 25