Questo spazioso appartamento di 4,5 locali al 2° piano di un edificio residenziale ben curato, a pochi passi dal centro città di Vevey, offre una superficie abitabile di 104 m², completata da un piacevole balcone di 12,8 m² con vista sul giardino, lontano dai rumori e con ottima illuminazione solare.

L'appartamento è attraversante e beneficia di una luminosità ottimale durante tutto il giorno. Gli spazi sono generosi e perfettamente distribuiti, offrono un comfort di vita ideale per una famiglia o per chiunque cerchi un ambiente urbano, calmo e pratico. Il soggiorno è spazioso e luminoso, accoglie facilmente un'area salotto e una sala da pranzo, con accesso diretto al balcone. La cucina è chiusa e completamente attrezzata, consente un uso funzionale nella vita quotidiana.

L'appartamento dispone di tre camere da letto, di cui una con accesso al balcone, nonché di due bagni moderni: un bagno con doccia e lavatrice e un bagno con WC.

La proprietà è in ottimo stato e dispone di numerosi spazi di stoccaggio integrati, ottimizzando ogni ambiente.

Distribuzione:

• Ingresso con armadi a muro

• Grande soggiorno luminoso con accesso al balcone

• Cucina chiusa e completamente attrezzata

• 1 camera da letto con accesso al balcone

• 2 camere da letto

• 1 bagno con doccia e lavatrice • 1 bagno con WC

• 1 WC per gli ospiti

• Balcone di 12,8 m²

■ POSIZIONE

L'appartamento è situato in posizione ideale, a pochi minuti a piedi dal centro città di Vevey, dai negozi, dalle scuole, dalla stazione ferroviaria e dalle rive del Lago di Ginevra. Vevey offre un ambiente di vita eccezionale, che combina dinamismo urbano, patrimonio storico, attività culturali variegate e vicinanza immediata alla natura. La città dispone di ottime connessioni di trasporto pubblico e di un rapido accesso all'autostrada, che consente di raggiungere facilmente Losanna, Montreux o il Vallese.

Trasporto e accessibilità:

• Stazione ferroviaria a pochi passi • Rete completa di autobus

• Rapido accesso all'autostrada A9

• Riva del lago e passeggiata accessibili a piedi Negozi e servizi:

• Supermercati, negozi di prossimità

• Scuole e strutture di accoglienza

• Ristoranti, caffè, mercato settimanale

• Attività culturali, sportive e associative

Una posizione ideale per godere di uno stile di vita confortevole, pratico e ricercato nel cuore della Riviera.

■ DATI TECNICI

• Tipo: Appartamento PPE

• Prezzo senza annessi: CHF 930'000.–

• Annessi in aggiunta (2 posti auto interni e 1 posto auto interno per motocicletta: CHF 78'000.–

• Prezzo totale: CHF 1'008'000.–

Superficie:

• Superficie PPE: 110,4 m²

• Superficie abitabile netta: 104 m²

• Balcone: 12,8 m²

Locali:

• Numero di locali: 4,5

• Camere da letto: 3

• Bagni: 3 (1 bagno con WC, 1 bagno con doccia, 1 WC per gli ospiti)

Anno di costruzione: 2006

Riscaldamento: Riscaldamento a distanza, riscaldamento a pavimento (> 50% energia fossile: gas) + pannelli solari installati nel 2025

Cantina: Sì, inclusa

Parcheggio: • 2 posti auto interni (n. 60 e 61) – CHF 35'000.– ciascuno (non inclusi)

• 1 posto auto per motocicletta – CHF 8'000.– (non incluso)

Spese PPE annuali: CHF 393.–/mese

Fondo di rinnovamento al 31.12.25: CHF 195'806.55