In Fehraltorf präsentiert sich diese moderne und grosszügige Gewerbeliegenschaft im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes aus dem Jahr 2016 als idealer Standort für Unternehmen mit hohen Ansprüchen an Funktionalität, Repräsentation und Infrastruktur. Die Liegenschaft überzeugt mit einer Gesamtfläche von 496m² sowie zusätzlichen 356m² Lager- und Magazinflächen im Untergeschoss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Showroom, Lager oder Kombinationen daraus.

Die hellen und offen gestalteten Büroräumlichkeiten schaffen dank grosszügiger Fensterfronten, einer angenehmen Raumhöhe von 2.6m sowie hochwertigem Innenausbau ein modernes und repräsentatives Arbeitsumfeld. Besonders hervorzuheben ist der grosszügige Empfangs- und Showroom-Bereich - ideal für Kundenempfang oder Ausstellungen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Konferenzraum, eine vollständig ausgestattete Küche sowie zwei moderne Nasszellen, darunter eine Mitarbeitertoilette mit Dusche sowie eine grosszügige Kundentoilette mit Urinal und zusätzlichem WC.

Im Untergeschoss befinden sich die Lager- und Magazinflächen mit einer Raumhöhe von 3.2m. Die Bereiche Lager 1 und 2 verfügen über einen separaten Aussenzugang mit eigenem Lagertor und guter Zufahrt und eignen sich ideal als Lager, Werkstatt oder Garage.

Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine Terrasse von über 100 m² im 3. Obergeschoss mit Sonderrecht zur Alleinnutzung. Das gesamte Gebäude ist rollstuhlgängig und verfügt über einen grosszügigen Lift sowie drei Parkplätze mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

• Erzielbare Bruttorendite bis zu 6 %
• Separater Lagerzugang mit Lagertor, Lift und guter Zufahrt
• 3x grosszügige Parkplätze für bis zu vier Fahrzeuge (inkl.)
• Repräsentativer Empfangs- und Showroom-Bereich
• Über 100 m² Dachterrasse zur exklusiven Nutzung
• Zwei moderne Nasszellen mit Dusche und Urinal
• 496m² moderne Büro- und Showroomflächen
• Konferenzraum und voll ausgestattete Küche
• Vollständig rollstuhlgängig mit grossem Lift
• 356m² Lager- und Magazinflächen im UG
• Raumhöhe Büro: 2.6m / Lager: 3.2m

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Gewerbeliegenschaft vor Ort zu präsentieren.