Un gioiello speciale con una storia - tutto fuorché ordinario

Questa affascinante ex casa di giornalieri del 1840 è stata ristrutturata nel 1997 e incanta con il suo carattere inconfondibile e il fascino della cultura di vita tradizionale.

La proprietà è ideale per 1-2 persone che apprezzano la sostanza di costruzione storica. La casa offre una base solida e apre inoltre possibilità di sviluppare gli spazi di vita secondo le proprie idee e di adattarli alle esigenze personali.

Un focolare unico per le persone che vogliono combinare individualità, autenticità e fascino dei tempi passati con un modo di vita moderno.

Al piano terra, c'è una cucina con un camino a legna tradizionale, una sala da pranzo e un bagno con una doccia e una lavatrice. Direttamente adiacente si trova l'ex stalla, che è ora utilizzata come un pratico locale di stoccaggio del legno. Un corridoio di collegamento tra l'edificio residenziale e la stalla conduce al lato sud della casa. Davanti alla casa si trova l'accesso al seminterrato con il riscaldamento di stoccaggio. Le altezze delle stanze al piano terra e al piano superiore sono appena sotto i 2,00 m.

Attraverso le scale, si raggiunge il piano superiore con un vestibolo. Da qui, c'è accesso a una piccola finestra a vetri sul lato della strada e a due stanze accoglienti, completamente rivestite di pannelli di legno.

Su una soglia, si entra in un'altra stanza che è stata aggiunta alla casa nel corso della ristrutturazione globale del 1997 e è stata ampliata in un vasto spazio di vita. Con un'altezza della stanza di 2,55 m, un camino svedese confortevole e una grande facciata a vetri, questo spazio convince con la sua atmosfera luminosa e accogliente. Le grandi finestre lasciano entrare molta luce del giorno e offrono un accesso diretto alla veranda coperta di 21 m².

La veranda invitante e protetta invita a soffermarsi e a godere. Da qui, la vista si estende sul paesaggio idilliaco fino alle Alpi, una vista che sottolinea in modo impressionante il fascino speciale di questa proprietà.

La proprietà - Generale

o Edificio residenziale con ex parte agricola nella zona del villaggio
o Ristrutturazione 1961, trasformazione in edificio residenziale
o Ristrutturazione globale 1997/1998 con estensione e veranda, vedi piani
o Situazione di vita calma, leggermente sopraelevata con bella vista
o Accesso all'autostrada A5 in circa 6 minuti in auto
o Fermata dell'autobus della linea 72 (Aare Seeland mobil, Biel-Meinisberg) a distanza di cammino

Terreno

o Edificio residenziale con terreno circostante: 480 m²
o Terreno edificabile nella zona del villaggio: 520 m²
o Valore di mercato del terreno edificabile: circa CHF 220 000.-
o Prezzo guida per l'edificio residenziale: CHF 480 000.-
o L'edificio residenziale è venduto esclusivamente con il terreno edificabile.

Valori ufficiali

o Edificio residenziale con ex parte agricola e terreno circostante (480 m²): CHF 207 500.-
o Terreno edificabile nella zona del villaggio (520 m²): CHF 15 470.-

Norme di costruzione e urbanistica

o Zona del villaggio
o Piccola distanza di confine: 3,0 m
o Grande distanza di confine: 6,0 m
o Lunghezza massima dell'edificio: 35 m
o Altezza massima della facciata (lato tetto): 8,0 m
o Altezza massima della cresta: 12,0 m
o Massimo 2 piani autorizzati


Ristrutturazione e ampliamento completi (permesso di costruire disponibile)

* Estensione del tetto principale e aggiunta di una veranda con autorimessa sul lato ovest, compresa l'installazione di una grande facciata a vetri.
* Creazione di una nuova involucro di edificio con isolamento termico e rivestimento in legno di melèze naturale.
* Installazione di un sistema solare termico sul tetto con un grande serbatoio di stoccaggio del calore.
* Sostituzione di tutte le finestre con finestre in legno con vetro isolante doppio.
* Rinnovo delle installazioni elettriche.
* Esecuzione di tutti i lavori di copertura e di rivestimento in rame.

Tecnologia della casa

* Riscaldamento a legna con sistema di stoccaggio, combinato con un sistema solare termico (Jenni Energietechnik, costruito nel 1997).
* Radiatori con valvole termostatiche Danfoss.
* Tetto in tegole di terracotta.
* Struttura del tetto in costruzione in legno.

Stato di costruzione secondo l'esperto immobiliare

* Muri esterni dell'edificio vecchio ristrutturati nel 1997; nessun...