Casa per ospiti di charme a 400 m dal lago di Annecy - Credito venditore
A soli 400 metri dal lago di Annecy, nel cuore di un ambiente naturale eccezionale, questa autentica casa per ospiti del XIX secolo offre un potenziale notevole per un progetto turistico, alberghiero o patrimoniale. Situata alle porte del Parco naturale regionale del Massif des Bauges, classificato come Geoparco mondiale UNESCO, beneficia di una posizione privilegiata, ricercata per la sua qualità della vita e la sua attrattiva turistica durante tutto l'anno.

La zona seduce con il suo accesso immediato alle più belle escursioni della regione, la sua vicinanza alla principale zona di atterraggio dei parapendii del lago di Annecy e la sua posizione ideale per scoprire Annecy e il suo bacino, godendosi la calma di un villaggio preservato.

Il villaggio e l'edificio beneficiano di una protezione patrimoniale e paesaggistica. La proprietà è situata in una zona agricola con sfide ecologiche e paesaggistiche elevate. L'edificio è identificato come parte del patrimonio costruito, paesaggistico o degli elementi di paesaggio da proteggere per motivi culturali, storici, architettonici o ecologici, con un nucleo antico preservato in conformità con le disposizioni del Codice dell'urbanistica (ex articolo L123-1-5 III 2).

Costruito nel 1825, questo edificio di carattere era originariamente una dipendenza agricola prima di diventare un albergo-ristorante e poi una casa per ospiti. Ha conservato tutta la sua autenticità e il suo charme, offrendo oggi una rara opportunità di acquisire una proprietà di carattere in una delle zone più ricercate delle rive del lago di Annecy.

La proprietà si estende su due parcelle, una delle quali è dedicata al parcheggio. L'insieme rappresenta una superficie catastale di 1.305 m² con circa 20 posti auto. L'edificio, elevato su tre livelli, sviluppa circa 450 m² di spazio abitabile e è collegato alla fognatura.

L'attuale operazione comprende sette camere per l'affitto, due studi e un appartamento principale di tipo T2. I solai offrono un potenziale aggiuntivo di circa 100 m² da ristrutturare, permettendo di sviluppare l'attività o creare nuovi spazi.

Il giardino alberato e ombreggiato partecipa pienamente al charme del luogo e invita al relax in un ambiente pacifico e preservato.

L'insieme richiede una ristrutturazione per rivelare appieno il suo potenziale. Una ristrutturazione di decorazione è da prevedere, così come il sostituzione del sistema di riscaldamento a gas attuale con una soluzione più efficiente e più economica, come l'energia geotermica, che costituisce una pista particolarmente interessante considerate le caratteristiche della proprietà.

Questa dimora si rivolge a un acquirente sensibile al patrimonio, dotato di esperienza nel settore immobiliare o alberghiero, capace di percepire tutto il potenziale di questa proprietà e di ridarle il prestigio che merita. È più di un investimento, è un progetto di vita intorno a un edificio carico di storia, in un ambiente naturale eccezionale.

Le condizioni di acquisto sono particolarmente attraenti grazie a un credito venditore senza interessi.

Valore venale: 1.126.000 EUR.

Il trasferimento di proprietà sarà effettuato libero da ogni occupazione il giorno della firma dell'atto autentico di vendita.

Il pagamento sarà effettuato secondo le seguenti modalità:

1) Pagamento iniziale alla firma dell'atto autentico: 563.000 EUR, compresi gli onorari di agenzia.

2) Pagamento di una rendita mensile di 7.820 EUR per 6 anni, con indicizzazione annuale secondo un indice da concordare tra le parti.

Tassa fondiaria: 3.272 EUR.

Gli ultimi lavori importanti sono stati realizzati nel 2013 e riguardano la ristrutturazione del tetto e l'isolamento dei solai.

Il nostro team è a disposizione per qualsiasi informazione aggiuntiva e per organizzare una visita. Sarà nostro piacere accompagnarti nella scoperta di questa proprietà unica, piena di...