VISTA - Abitazione esclusiva con vista sul lago e panorama

Vivere nella natura, a 30 minuti da Zug, per una frazione del prezzo di Zug. In una posizione privilegiata sulla collina a Sattel, questa abitazione unifamiliare moderna si presenta come un rifugio di qualità eccezionale. La combinazione di assoluto silenzio, vista imprenable e immediata vicinanza alla natura crea un senso di benessere al più alto livello.

La posizione elevata offre una vista imprenable sul lago di Ägeri e sulla campagna circostante. Grazie all'orientamento ottimale, la proprietà beneficia di un eccezionale soleggiamento e di locali inondati di luce per tutto il giorno.

La posizione tranquilla e leggermente isolata crea un senso di benessere lontano dalla frenesia - con massima privacy e vicinanza diretta alla natura. Allo stesso tempo, i centri di Schwyz, Zug e Lucerna sono facilmente raggiungibili.

I vostri vantaggi in un colpo d'occhio

• Concezione di spazio generosa e pensata su tre livelli
• Locale di vita luminoso con un effetto di stanza impressionante
• Ampie aree esterne con terrazza, patio e giardino
• Utilizzo flessibile possibile nel seminterrato
• Alta privacy e posizione nella natura
• Ideale per le famiglie, il telelavoro e l'abitazione individuale
• Video YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=lWHlOndUKGE

Cultura dell'abitazione:

L'ultimo piano forma il cuore della casa: Una cucina di design di alta qualità con elettrodomestici moderni (tra cui V-Zug, Miele, Bora, Samsung) si apre sul locale di vita e di pranzo luminoso con un effetto di stanza impressionante, camino e ampie finestre. L'accesso diretto alla terrazza circolare con parapetto in vetro crea un senso di vita interna-esterna unico. Questo piano è completato da un'altra stanza e da uno studio.

Al piano terra si trovano tre camere spaziose, tra cui una suite principale con cabina armadio e bagno privato. Due bagni eleganti con doccia a pavimento e una vasca da bagno supplementare offrono un grande comfort. Un ingresso pratico con area di deposito separata permette di mantenere l'ordine nella vita quotidiana.

Il seminterrato offre una flessibilità supplementare con un'altra stanza, un bagno e un ampio ingresso, ideale come area di gioco o di lavoro. Questo piano è completato da una cantina e da un locale tecnico e di lavanderia separato.

• La abitazione unifamiliare indipendente è stata costruita nel 2022 e convince per una architettura chiara e un concetto di abitazione moderno e spazioso. Su circa 207 m² di superficie abitabile netta e in totale 7,5 locali, si sviluppa un gioco armonioso di apertura e di ritiro - perfettamente adattato alle esigenze di una vita moderna e stilosa.
• La zona di vita è luminosa, aperta e beneficia di grandi condizioni di luce. I locali hanno un effetto calmo, strutturato e offrono possibilità di utilizzo variate - dalla vita rilassata al lavoro concentrato a casa.

La distribuzione dei locali è chiaramente strutturata e funzionalmente progettata - ideale per tutti coloro che attribuiscono importanza al comfort, alla privacy e a una alta qualità dell'abitazione.

 
Dotazione:

• 7,5 locali con superficie abitabile generosa di circa 207 m²
• Superficie utile totale di circa 412 m², di cui circa 100 m² di giardino e 33 m² di terrazza
• Anno di costruzione 2022 - stato nuovo
• Costruzione in muratura con tetto a due falde
• Tre bagni (bagno e doccia)
• Riscaldamento a pavimento in tutti i locali di vita
• Pompa di calore moderna (riscaldamento e acqua calda)
• Isolamento eccezionale (norma attuale)
• 1 posto auto coperto e 3 posti auto esterni
• Esterni tranquilli e soleggiati

La casa si presenta in uno stato nuovo con un livello di finitura elevato e una tecnica di casa moderna.

Conclusione: Un'abitazione unifamiliare moderna e di alta qualità in una posizione elevata con vista panoramica, silenzio e sostanza nuova. La combinazione di qualità di costruzione, vista e ambiente naturale fa di questa proprietà un oggetto di vita e di investimento stabile a lungo termine con alta qualità della vita.

Concezione di spazio pensata con ampie superfici

Concetto di abitazione - Vivete lo spazio nella sua forma più bella

Vivete un concetto di abitazione che combina generosità, eleganza e funzionalità al più alto livello. Il programma di spazio pensato si sviluppa su tre livelli e crea un mondo di vita che collega armoniosamente apertura e ritiro - perfettamente adattato alle esigenze di una vita moderna e stilosa.

La zona di vita principale forma il cuore della casa : transizioni fluide, finestre alte e il collegamento diretto con la terrazza spaziosa creano un senso di vita di larghezza e di libertà. La vista imprenable sul lago di Ägeri e sulla campagna circostante diventa così un'esperienza quotidiana - un décor che combina silenzio, ispirazione e esclusività.

Il giardino spazioso estende lo spazio di vita in modo naturale e offre possibilità variate : un luogo protetto per i bambini per giocare, allo stesso tempo un'oasi privata per ore rilassate e momenti stilosi all'aperto.

Nella zona privata, vi attende un rifugio che offre un comfort massimo. Camere spaziose, cabina armadio elegante e una vasca da bagno di lusso creano un'atmosfera che mette in primo piano relax e privacy.

Un punto forte particolare del programma di spazio è la zona di lounge di alta gamma nel seminterrato : con camera da letto e bagno privato, si apre un'altra zona di vita completa - ideale per gli ospiti, come ufficio a casa o come zona di ritiro separata. Questa flessibilità rende il concetto di abitazione unico e si adatta senza sforzo alle esigenze di vita individuali.

Ne risulta così un focolare che non convince solo per la sua architettura, ma per un programma di spazio che vi offre ogni giorno un valore aggiunto reale - stiloso, pensato e con un focus chiaro sulla qualità della vita.

La superficie netta è di circa 207 m². Con le superfici annesse e esterne generose di circa 200 m², si ottiene una superficie utile totale impressionante di circa 400 m², che garantisce un'offerta di spazio molto variata e generosa.

Programma di spazio / superficie abitabile netta

Ultimo piano

• Soggiorno / Pranzo : 39,9 m²
• Cucina : 16,3 m²
• Camera 4 : 9,9 m²
• Studio : 7,6 m²
• Somma totale ultimo piano : 73,7 m²

Piano terra

• Camera 1 : 14,9 m²
• Camera 2 : 15,5 m²
• Camera 3 : 18,2 m²
• Cabina armadio : 8,4 m²
• Bagno : 10,4 m²
• WC / Doccia : 6,0 m²
• Ingresso : 5,4 m²
• Vestibolo : 8,2 m²
• Area di servizio : 6,6 m²
• Somma totale piano terra : 93,6 m²

Seminterrato / Zona di lounge

• Lounge / Vestibolo : 20,1 m²
• Camera da letto / Studio / Ospite : 14,2 m²
• WC / Doccia : 5,5 m²

Somma totale seminterrato superficie abitabile netta : 39,8 m²

207,1 m² superficie abitabile netta

Superfici utili supplementari :

• Disponibile : 33,0 m²
• Lavanderia / Tecnica : 22,2 m²
• Terazza : 32,5 m²