Questo bel appartamento di 4 locali a Klettgau / Erzingen combina un concetto di stanza ben pensato con un comfort di vita piacevole e una costruzione solida e massiccia. La casa multifamiliare del 1992 ha un totale di tre piani e si presenta in uno stato generale decente, ideale per gli occupanti proprietari come anche per gli investitori di capitali che valorizzano la qualità durevole delle proprietà immobiliari.

Con circa 99 m² di spazio di vita, l'appartamento offre un'offerta di spazio attraente per le coppie o le famiglie. Tre camere da letto permettono opzioni di utilizzo flessibili - che sia come camere dei bambini, uffici a casa o camere per gli ospiti. Il soggiorno e la sala da pranzo luminosi formano il centro dell'appartamento e creano, in connessione con il balcone, un'area invitante per ore rilassate nella vita quotidiana.

La cucina integrata è già disponibile e fornisce una base pratica per un avvio immediato. Un bagno e un toilette separato per gli ospiti aumentano notevolmente il comfort di vita e offrono anche un sollievo piacevole nella vita quotidiana della famiglia.

Aree supplementari sono disponibili in forma di circa 22 m² di spazio utilizzabile. L'edificio è parzialmente interrato, offrendo uno spazio di stoccaggio supplementare. L'ultima modernizzazione ha avuto luogo nel 2025, il che sottolinea l'impressione ben curata della proprietà.

L'appartamento è disponibile su accordo e si adatta perfettamente a tutti coloro che cercano una casa solida in una buona posizione a Erzingen.

Siamo lieti della vostra richiesta!

Questo appartamento attraente si trova in una posizione tranquilla e centrale nel quartiere di Erzingen del comune di Klettgau, vicino al confine svizzero. I dintorni offrono un'infrastruttura molto buona per le esigenze quotidiane, nonché distanze brevi alle strutture commerciali, ai medici e ad altre istituzioni quotidiane.

Il centro di Erzingen è raggiungibile in pochi minuti. Un asilo nido e una scuola elementare sono anch'essi situati nelle vicinanze e possono essere raggiunti rapidamente, il che rende la posizione particolarmente interessante per le famiglie. Le scuole secondarie, come la scuola secondaria e il liceo, sono situate nei dintorni e sono ben collegate.

Per i pendolari, la posizione offre un vantaggio particolare: il confine verso Zurigo può essere raggiunto in pochi minuti, così come la regione di confine verso Sciaffusa. Ciò rende la posizione ideale per i pendolari frontalieri. La connessione alla rete di trasporto sovraregionale è anch'essa buona; l'autostrada è a una distanza ragionevole. L'aeroporto di Zurigo è anch'esso a portata di mano.

I dintorni naturali nel sud del Baden combinano il soggiorno in una posizione piacevole con un'accessibilità molto buona alle aree economiche svizzere.

- Toilette per gli ospiti
- Cucina integrata
- TV via cavo/Sat
- Balcone
- 1 posto auto (garage)
- Parzialmente interrato (cantina)
- Riscaldamento centralizzato
- Riscaldamento a gas
- Radiatori
- Piastrelle
- Finestre a due camere isolate

2026 impianto di decalcificazione e dispositivo di sollevamento
2025 nuove cassette postali e porta d'ingresso
2025 manutenzione del tetto
2025 ristrutturazione della facciata e delle finestre
2024 nuova cucina
2018 ristrutturazione della colonna montante di acqua calda
2015 nuova caldaia a gas