L'edificio residenziale e commerciale, costruito nel 1914 e tutelato come monumento storico, colpisce già al primo sguardo per la sua architettura caratteristica e storica e trasmette un senso di stabilità e sostanza sviluppata. Su un terreno spazioso di circa 3 233 m², questo luogo con storia offre spazio per nuove idee.

Circa 640 m² di spazio abitativo sono distribuiti su cinque unità residenziali di dimensioni e piani diversi. Questa diversità consente un utilizzo flessibile, dalla locazione classica ai concetti di più generazioni fino ai concetti di vita e lavoro individuali. La struttura esistente offre anche una base solida per una gestione sostenibile e un eventuale sviluppo ulteriore della proprietà.

L'offerta di spazio è completata da circa 480 m² di spazio commerciale, che attualmente serve come galleria d'arte e luogo di incontro culturale. Questo utilizzo conferisce all'edificio un'atmosfera aperta e comunicativa. Allo stesso tempo, esistono opzioni diverse per un utilizzo commerciale, creativo o - soggetto ad approvazioni ufficiali - anche gastronomico.

L'edificio si estende su tre piani e è interamente in cantina, offrendo così spazi aggiuntivi utilizzabili e di stoccaggio. Un balcone e due logge offrono ritiri attraenti all'esterno e aumentano la qualità di soggiorno delle unità residenziali. Undici posti auto e un garage assicurano anche una situazione di parcheggio confortevole.

La tutela dei monumenti storici mette in evidenza il valore architettonico e storico particolare della proprietà e può offrire vantaggi fiscali interessanti. Così, un pezzo di storia dell'edificio è combinato con l'opportunità di sviluppare e plasmare individualmente l'esistente.

Questa proprietà eccezionale si rivolge a persone che non cercano solo spazio ma anche un luogo con identità e carisma, e che sono disposte a sviluppare con cura e in modo creativo il potenziale esistente.

La città di Stühlingen è situata nel sud del Baden-Württemberg, nel distretto di Waldshut, incastonata nella valle della Wutach, ai margini della Foresta Nera del Sud. La posizione naturale tra la Foresta Nera e il Reno, nonché la vicinanza immediata al confine svizzero, conferiscono all'emplacement un'attrattiva particolare. I dintorni sono caratterizzati da un paesaggio di media montagna affascinante, dotato di un alto valore ricreativo e numerose aree naturali, che offrono sia tranquillità che qualità della vita.

L'infrastruttura della piccola città è ben sviluppata e offre alle famiglie un ambiente di vita piacevole. Numerosi giardini d'infanzia e una scuola elementare sono disponibili nella città. Inoltre, con la scuola Hohenlupfenschule (scuola elementare e secondaria) e un liceo, esistono offerte di formazione continua. Le strutture commerciali per le esigenze quotidiane sono disponibili, così come piccoli negozi di dettaglio e stabilimenti gastronomici. L'assistenza medica di base è garantita da medici di base, specialisti e farmacie.

In termini di traffico, Stühlingen è ben collegata. La strada federale B314 offre un accesso alla rete stradale sovraregionale. Le città di Waldshut-Tiengen e Schaffhausen possono essere raggiunte in poco tempo, così come il centro economico forte di Zurigo, il che rende l'emplacement interessante anche per i pendolari. I trasporti pubblici sono garantiti da collegamenti di autobus e una connessione alla ferrovia regionale.

Stühlingen offre una vita associativa animata, strutture sportive e un'immagine locale storicamente sviluppata con un'elevata qualità della vita. Nel complesso, il luogo combina la vita naturale con una buona gestione di base e un'atmosfera di vita piacevole e tranquilla.
La proprietà è situata in un quartiere tranquillo a distanza di cammino dal centro città.