An ruhiger und begehrter Wohnlage in Wettswil stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser als attraktives Anlageobjekt zum Verkauf. Die Liegenschaften wurden im Laufe der Jahre gezielt erneuert und bieten mit der bereits beschlossenen Umstellung auf Fernwärme eine zukunftsorientierte Energieversorgung.

Die beiden Mehrfamilienhäuser wurden in Massivbauweise erstellt und verfügen über eine Hauptnutzfläche von insgesamt ca. 1'190 m². Die beiden Mehrfamilienhäuser umfassen 14 vollvermietete Wohnungen mit 3-, 3½- und 4½-Zimmer-Grundrissen und bieten damit einen ausgewogenen Wohnungsmix mit stabiler Nachfrage.

In den vergangenen Jahren wurden laufend wertvermehrende Investitionen vorgenommen. So wurden 1994 sämtliche Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2003 erfolgte eine umfassende Sanierung der Küchen, Nasszellen, Fassade sowie des Flachdachs. Im Jahr 2012 wurde der bestehende Lift im Haus Nr. 20 umfassend erneuert.

Die Liegenschaften werden derzeit mit einer Ölheizung beheizt. Die Umstellung auf Fernwärme ist bereits beschlossen, die Anzahlung wurde geleistet und die Ausführung ist für das Jahr 2027 vorgesehen. Damit profitieren zukünftige Eigentümer von einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Heizlösung.

Zum Angebot gehören zudem 8 Bastelräume, 6 Aussenparkplätze sowie 9 Einstellplätze in einer Tiefgarage, welche im Miteigentum mit der Nachbarliegenschaft steht.

Eckdaten

• Zwei Mehrfamilienhäuser an attraktiver Wohnlage

• Vollvermietetes Anlageobjekt

• ca. 1'190 m² Hauptnutzfläche

• 14 Wohnungen (3-, 3½- und 4½-Zimmer)

• Baujahr 1971

• Laufend unterhalten und saniert

• Fenster (Kunststoff) erneuert 1994

• Küchen, Nasszellen, Fassade und Flachdach saniert 2003

• Lift im Haus Nr. 20 saniert 2012

• Fernwärmeanschluss bereits beschlossen, Umsetzung 2027

• 8 Bastelräume

• 6 Aussenparkplätze

• 9 Tiefgaragen-Einstellplätze (Miteigentum)

Attraktive Wohnlage in Wettswil am Albis

Die Liegenschaften befinden sich an ruhiger und sonniger Wohnlage in Wettswil am Albis – einer steuergünstigen und beliebten Wohngemeinde im Bezirk Affoltern. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt Zürich macht den Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Bonstetten-Wettswil mit den S-Bahn-Linien Richtung Zürich, Zug und Affoltern am Albis ist in kurzer Distanz erreichbar. Über die nahegelegene A4 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das nationale Strassennetz.

Dank der hohen Wohnqualität, der guten Infrastruktur und der hervorragenden Erreichbarkeit erfreut sich Wettswil am Albis einer konstant hohen Nachfrage auf dem Mietwohnungsmarkt.

Ein interessantes Investment mit nachhaltigem Ertragspotenzial an gefragter Lage.

Verkaufsverfahren

Nach Ihrer Kontaktaufnahme stellen wir Ihnen gerne die ersten Verkaufsunterlagen zur Verfügung.

Der ausgeschriebene Verkaufspreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Die Veräusserung erfolgt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Renditeobjekt und Verkaufsprozess zur Verfügung.