Edificio residenziale di rendita nel cuore di La Sarraz (VD). Edificio di carattere composto da 5 appartamenti completamente affittati. Situato nel cuore del pittoresco villaggio di La Sarraz, nel distretto di Morges, questo edificio di carattere (Rez + 2) rappresenta una grande opportunità di investimento in una comune vaudoise molto richiesta, che beneficia di un'ottima accessibilità e di tutte le comodità nelle vicinanze.

Costruito nel 1920 e progressivamente rinnovato tra il 2010 e il 2020, l'edificio offre ora una situazione di affitto stabile con tutti gli appartamenti affittati.

Composizione dell'edificio:

Piano terra:

- 1 appartamento di 2,5 locali di circa 65 m²

1° e 2° piano:

- 1 monolocale di circa 50 m²
- 3 appartamenti di 3,5 locali di circa 75-80 m²

Esterni:

- 4 posti auto esterni affittati

Situazione di affitto:

- Reddito annuo lordo di affitto (compresi i costi): CHF 74'105.-
- Reddito annuo netto di affitto: CHF 66'605.-, compresi i posti auto.
- Costi annuali: circa CHF 7'500.-

Caratteristiche tecniche:

- Superficie abitabile: circa 480 m²
- Superficie del piano (SRE): circa 710 m²
- Superficie del terreno: circa 500 m²
- Riscaldamento a gas di città
- Acqua calda attraverso boiler elettrici individuali
- Ristrutturazioni effettuate tra il 2010 e il 2020

I vantaggi di La Sarraz: La Sarraz beneficia di una posizione strategica tra Losanna, Yverdon-les-Bains e Vallorbe, mantenendo il fascino di una comune di dimensioni umane.

Trasporti e mobilità:

- Stazione CFF di La Sarraz nelle vicinanze
- Collegamento diretto con Losanna e Yverdon
- Accesso rapido all'autostrada A1
- Rete di autobus regionali sviluppata

Servizi:

- Negozi di prossimità
- Ristoranti e caffè
- Scuole e strutture di accoglienza
- Banche, farmacia e servizi
- Attività culturali e sportive

Qualità della vita:

- Atmosfera di villaggio ricercata
- Ambiente di vita piacevole
- Alta domanda regionale di appartamenti in affitto
- Posizione ideale per i pendolari

Prezzo di vendita: CHF 1'760'000.-

Un interessante immobile di rendita che offre un reddito di affitto stabile, fascino architettonico e potenziale patrimoniale in una comune vaudoise attraente.