Situato in uno dei settori più richiesti del comune di Épalinges, nel cuore del quartiere residenziale delle Croisettes, questo superbo appartamento traversante di circa 150 m² offre un raro ambiente di vita, che combina calma assoluta, verde e immediata vicinanza ai servizi.

Veramente incastonato in un contesto di verde, questo bene freschemente rinnovato sedurrà gli amanti della tranquillità e della natura, beneficiando di un accesso rapido al centro città. La metropolitana M2, raggiungibile in 10 minuti a piedi, facilita gli spostamenti quotidiani e rafforza l'attrattiva della posizione.

L'appartamento si distingue per i suoi volumi generosi, la bella luce naturale e la configurazione traversante, offrendo un comfort di vita ottimale durante tutta la giornata. La vista libera e senza vis-à-vis sul parco valorizza questo magnifico appartamento.

Distribuzione

• Ampio 4.5 locali, facilmente rimodellabile in 5.5 locali secondo le tue esigenze
• Grande soggiorno luminoso con accesso esterno, cucina e bagno
• Suite genitoriale di 23 m² con bagno privato
• Due camere, un bagno
• Corridoio con cabina armadio integrata
• Superficie abitabile di circa 140 m²
• Superficie pesata di circa 149 m²
• Balcone di oltre 17 m², con vista rilassante sul parco adiacente
• Una cantina completa questo immobile

Vantaggi principali

• Posizione rara e molto richiesta
• Appartamento traversante, luminoso e spazioso
• Volumi generosi e grande potenziale di ristrutturazione
• Ambiente calmo, verde e residenziale
• Grande balcone con vista libera sulla zona verde
• Vicinanza immediata a scuole, negozi e mezzi di trasporto
• Metropolitana M2 raggiungibile in 10 minuti a piedi
• Appartamento rinnovato nel 2026 - Edificio con ottima base di ristrutturazione
• Un box garage individuale completa questo immobile per 40'000.- CHF in aggiunta al prezzo di vendita.
• Investimento a lungo termine e sicuro

Prezzo appartamento CHF 1'470'000.-

Prezzo box garage CHF 40'000.-

Prezzo totale CHF 1'510'000.-

Un immobile raro sul mercato

Ideale per una famiglia o per chi cerca un ambiente di vita privilegiato, questo immobile combina una posizione preferita, potenziale di valorizzazione e qualità di vita eccezionale.

Un'opportunità da non perdere.

Situata sulle alture verdi a nord di Losanna, il comune di Épalinges beneficia di una posizione privilegiata, a pochi minuti dal centro città, offrendo una qualità di vita pacifica e residenziale. Épalinges seduce con il suo contesto naturale, con foreste e colline, perfetto per passeggiate e attività all'aperto.

Con quasi 9.800 abitanti, questo comune dinamico fa parte integrante dell'agglomerato di Losanna, mantenendo un'atmosfera conviviale.

In termini di tassazione, Épalinges ha un tasso di imposizione comunale attraente (64,5% del tasso cantonale di base), inferiore alla media cantonale, il che costituisce un vantaggio non trascurabile per i futuri proprietari.

Infine, la sua vicinanza alle infrastrutture di trasporto, scuole, negozi e servizi urbani la rende un luogo molto ricercato per vivere, beneficiando di un perfetto equilibrio tra tranquillità residenziale e vita cittadina.