Terreno edificabile per 2-3 unità o oggetto di ristrutturazione con grande giardino?
La proprietà è situata vicino ai negozi, alla stazione e alla scuola. Tuttavia, il quartiere è estremamente tranquillo. Qui, una casa unifamiliare ristrutturabile è disponibile per l'acquisto su un'area di 853 m2. Il terreno in leggera pendenza in una posizione ottimale offre spazio per una piccola casa multifamiliare (fino a 4 unità), due case a schiera o una casa intergenerazionale. La domanda qui è se costruire ex novo o ristrutturare.

-Regolamenti di zonaggio
La proprietà è situata nella zona W2 con un fattore di utilizzo di 0.45. Di conseguenza, 383,85 m2 di spazio abitativo lordo possono essere generati sulla proprietà. Ci sono distanze di confine di 4 e 8m e un'altezza totale massima di 10m nonché 7,5m di altezza di colmo. I tetti, i sottotetti e le cantine non contano nell'utilizzo.

_Posizione
Negozi 700m, scuola 1000m, asilo 600m
Fermata dell'autobus 450m, stazione 1700m, ingresso autostrada 1700m
Quartiere tranquillo senza traffico di passaggio

_Proprietà esistente
La proprietà esistente (Viking HUS, casa prefabbricata) è stata costruita nel 1983. Il seminterrato e il soffitto sono in cemento. Il piano terra è costruito come un edificio in legno. Al piano terra, c'è un soggiorno-sala da pranzo con cucina aperta, due camere e un bagno. Nel seminterrato, ci sono due camere supplementari, un locale hobby riscaldato, un bagno e le solite stanze di deposito e tecniche a causa della pendenza. È riscaldato con termosifoni elettrici. Le cucine, i bagni, l'elettricità e le finestre sono ancora funzionali ma non più moderni. Inoltre, una ristrutturazione energetica è in attesa. Per questi motivi, consideriamo che una demolizione della proprietà esistente sia giustificata nel tempo e economicamente sostenibile. Alternativamente, una ristrutturazione completa della casa unifamiliare è possibile.


Tipo di oggetto: Terreno edificabile con proprietà vecchia
Specialità:
Posizione tranquilla e soleggiata
Completamente attrezzata
Nessun obbligo architettonico e artigianale
Superficie del terreno: 853 m2
Zona: W2
Fattore di utilizzo AZ: 0.45
Distanza di confine piccola / grande: 4m / 8m
Posizione con vista: Vista sulla valle e sugli ambienti verdi
Tranquillo: Sì
Soleggiato: Sì
Distanza dalle scuole: 1 km
Distanza dall'asilo: 0,6 km
Distanza dai negozi: 0,7 km
Distanza alla fermata dell'autobus: 0,45 km
Distanza alla stazione: 1,5 km
Distanza all'autostrada: 1,7 km
Distanza all'aeroporto: 38,1 km


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