Terrain à bâtir pour 2-3 unités ou objet de rénovation avec grand jardin ?
La propriété est située près des commerces, de la gare et de l'école. Néanmoins, le quartier est extrêmement calme. Ici, une maison unifamiliale rénovable est disponible à l'achat sur une superficie de 853 m2. Le terrain en pente légère dans un emplacement optimal offre de l'espace pour une petite maison multifamiliale (jusqu'à 4 unités), deux maisons jumelées ou une maison intergénérationnelle. La question ici est de savoir si l'on doit construire neuf ou rénover.

-Réglementations de zonage
La propriété est située dans la zone W2 avec un facteur d'utilisation de 0.45. En conséquence, 383,85 m2 d'espace de vie brut peuvent être générés sur la propriété. Il y a des distances de limite de 4 et 8m et une hauteur totale maximale de 10m ainsi que 7,5m de hauteur de faîte. Les toits, les combles et les caves ne comptent pas dans l'utilisation.

_Emplacement
Commerces 700m, école 1000m, jardin d'enfants 600m
Arrêt de bus 450m, gare 1700m, entrée d'autoroute 1700m
Quartier calme sans trafic de passage

_Propriété existante
La propriété existante (Viking HUS, maison préfabriquée) a été construite en 1983. Le sous-sol et le plafond sont en béton. Le rez-de-chaussée est construit comme un bâtiment en bois. Au rez-de-chaussée, il y a un séjour-salle à manger avec une cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bain. Dans le sous-sol, il y a deux chambres supplémentaires, un atelier chauffé, une salle de bain et les pièces de stockage et techniques habituelles en raison de la pente. Il est chauffé avec des chauffe-eau électriques. Les cuisines, les salles de bain, l'électricité et les fenêtres sont encore fonctionnels mais ne sont plus modernes. En outre, une rénovation énergétique est en attente. Pour ces raisons, nous considérons qu'une démolition de la propriété existante est justifiée dans le temps et économiquement justifiable. Alternativement, une rénovation complète de la maison unifamiliale est possible.


Type d'objet : Terrain à bâtir avec propriété ancienne
Spécialités :
Emplacement calme et ensoleillé
Entièrement aménagé
Pas d'obligations architecturales et artisanales
Superficie du terrain : 853 m2
Zone : W2
Facteur d'utilisation AZ : 0.45
Distance de limite petite / grande : 4m / 8m
Emplacement avec vue : Vue sur la vallée et sur les environs verdoyants
Calme : Oui
Ensoleillé : Oui
Distance aux écoles : 1 km
Distance au jardin d'enfants : 0,6 km
Distance aux commerces : 0,7 km
Distance à l'arrêt de bus : 0,45 km
Distance à la gare : 1,5 km
Distance à l'autoroute : 1,7 km
Distance à l'aéroport : 38,1 km


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