Situato nella molto ricercata comune di Aran (Bourg-en-Lavaux), questo appartamento in attico di 5,5 locali, attualmente configurato come 4,5 locali, offre 155 m² di spazio abitabile e beneficia di una posizione privilegiata in un quartiere residenziale tranquillo, a pochi passi dal Lago di Ginevra e da tutte le comodità. Il suo ambiente eccezionale procura una vera e propria sensazione di vacanza durante tutto l'anno.

Costruito nel 2014, questo duplex beneficia di una costruzione certificata Minergie e è stato realizzato con materiali di alta qualità. Offre i servizi e l'intimità di una villa, mentre gode dei vantaggi di una PPE moderna.

DISTRIBUZIONE

Piano terra:
- Ingresso illuminato naturalmente grazie a un lucernario.
- Bagno con WC.
- Camera da letto.
- Cucina superba completamente attrezzata, aperta sul soggiorno e sul patio, con vista panoramica sul Lago di Ginevra.
- Soggiorno luminoso con accesso diretto al patio.
- Patio attrezzato con tende laterali, che permette di essere utilizzato comodamente in tutte le stagioni.
- Terrazza adiacente, intima e perfettamente orientata.

Piano superiore:
- Bagno con WC.
- Camera da letto.
- Suite genitoriale magnifica con bagno aperto e cabina armadio annessa.
- Terrazza privata con vista superba sul lago e sugli ambienti circostanti.

Tutte le camere da letto hanno armadi a muro realizzati su misura, che combinano estetica e funzionalità.

Semi-interrato:
- Garage doppio, accessibile direttamente dall'appartamento o dall'esterno, che comprende due posti auto, una cantina e una lavanderia.

GLI ESTERNI E LA PPE:

Questa copropriété di soli 11 appartamenti offre ai residenti un'area di gioco e relax piacevole.

TECNICA:

L'immobile è dotato di una pompa di calore con riscaldamento a pavimento e funzione di raffreddamento, che consente un raffreddamento piacevole durante i mesi estivi. Un sistema di ventilazione a doppio flusso assicura il rinnovamento costante dell'aria interna, garantendo un comfort ottimale durante tutto l'anno e un'efficienza energetica eccellente.

LA COMUNE:

Bourg-en-Lavaux è una comune eccezionale situata sulle rive del Lago di Ginevra, nel cuore del vigneto di Lavaux, patrimonio dell'umanità UNESCO. Nata nel 2011 dalla fusione delle comuni di Cully, Grandvaux, Riex, Aran-Villette ed Epesses, è oggi il capoluogo del distretto di Lavaux-Oron e conta oltre 5.400 abitanti. Il suo ambiente di vita privilegiato, tra lago e vigneti, la rende una delle comuni più ricercate del cantone di Vaud.

TRASPORTI:

La fermata dell'autobus Pra Grana, a soli 200 metri dall'edificio, è servita dalle linee:
381: Cully Gare - Palézieux Gare
47: Grandvaux, Pra Grana - Pully Port
La stazione ferroviaria CFF di Cully è raggiungibile in meno di 3 minuti in auto o in circa 25 minuti a piedi, offrendo collegamenti rapidi con Losanna, Vevey, Montreux e il resto della rete ferroviaria svizzera.

SCUOLE:

La comune di Bourg-en-Lavaux fa parte della rete Accueil de Jour des Enfants de Lavaux (ARAJEL), in partenariato con le comuni di Chexbres, Puidoux, Rivaz e Saint-Saphorin, e offre una gamma completa di strutture per l'accoglienza dei bambini.

PREZZO:

Prezzo di vendita dell'appartamento: CHF 2'190'000.-
Garage doppio: CHF 100'000.-
Prezzo di vendita totale: CHF 2'290'000.-

Un bene raro sul mercato, che offre una qualità di vita eccezionale in un ambiente preservato e molto ricercato. Un'opportunità ideale sia per una residenza principale che per un investimento patrimoniale.

Charlène Cagnazzo
charlene.cagnazzo@immo2z.ch
079 528 40 61