Questo bellissimo chalet, costruito nel 2002, si trova su un terreno di 745 m2 in Chemin du Grand-Pro 14 nel comune di Arbaz, ad un'altitudine di 1.218 m.

La situazione di questa proprietà è ideale: si trova in una strada senza uscita e immersa nel cuore della natura, offrendo un ambiente privato e pacifico, mentre è a soli pochi minuti a piedi da Arbaz e a pochi minuti in auto dalla stazione di Anzère e da tutte le sue attrezzature (ristoranti, negozi, bagni termali, ski lift, ecc.).

Il chalet è perfettamente mantenuto, con l'aggiunta di una pompa di calore (2024) e pannelli solari (2024, 7 kWc), e non richiede alcun lavoro di ristrutturazione.

Al piano terra, il soggiorno aperto con cucina beneficia di una bella illuminazione grazie alle sue numerose aperture. Offre accesso diretto a un piacevole prato/terrazza di 60 m2 con esposizione ovest e una terrazza con esposizione nord di 20 m2. Un bagno completa anche questo livello.

Al piano superiore, il chalet dispone di quattro camere da letto in mansarda con travi a vista. Due di esse hanno accesso al balcone, offrendo una vista mozzafiato sulle Alpi vallesane. Un bagno con doccia e un WC completano questo livello.

Il volume della proprietà è interessante con 536 m3 di spazio costruito, secondo lo standard SIA 416, su 175 m2 di superficie abitabile lorda. Il chalet è organizzato come segue, considerando le superfici abitabili nette (= percorribili):

Al piano terra:

• Un ingresso con armadietti integrati di 12,6 m2,

• Un soggiorno aperto con cucina di 41,4 m2,

• Un bagno di 4,5 m2

• Accesso al prato/terrazza con esposizione ovest di 60 m2 e alla terrazza con esposizione nord di 20 m2

Al 1° piano:

• Quattro camere da letto di 8,9 m2, 10,5 m2, 10,7 m2 e 11,9 m2,

• Un bagno con doccia di 4,6 m2,

• Un WC di 1,9 m2,

• Un balcone.

Nel seminterrato:

• Un cantina di 6,7 m2,

• Un garage di 19,5 m2 con la possibilità di creare uno studio nel garage (isolamento e collegamenti idrici),

• Un locale tecnico di 6,9 m2.

Esternamente, un parcheggio asfaltato offre la possibilità di parcheggiare facilmente fino a quattro auto.

Questa proprietà è aperta alla vendita a stranieri e può essere utilizzata come residenza secondaria.

La stazione di Anzère offre una gamma varia e attraente di attività in ogni stagione. In estate, attrae con la sua rete estensiva di sentieri per escursioni, percorsi per mountain bike e il centro benessere "Anzère Spa & Wellness". Numerosi eventi e attività vengono anche a arricchire la stagione estiva.

In inverno, Anzère dispone di un'area sciistica rinomata, adatta sia alle famiglie che agli sciatori esperti, nonché di piste da sci di fondo, itinerari per ciaspole, un snowpark, piste da slittino e numerose attività après-ski, offrendo un ambiente ideale per godere appieno delle montagne in un'atmosfera conviviale. (www.anzere.ch)

Punti salienti:

• Vicino alla stazione di Anzère

• Ambiente tranquillo e verde

• Nessun lavoro di ristrutturazione richiesto

• Fascino e comfort