Questa proprietà versatile situata in una posizione centrale di Pieterlen combina abitazione, lavoro e potenziale di sviluppo sotto un unico tetto. L'uso esistente comprende un appartamento spazioso di 5,5 locali e un'area commerciale, di laboratorio e di stoccaggio separata.
Grazie alla sua posizione nella zona mista, si presentano opportunità interessanti per le famiglie, i lavoratori autonomi e gli investitori. Le combinazioni possibili includono abitazione e studio, ufficio o spazio commerciale, nonché - soggetto alle necessarie chiarificazioni e approvazioni - una conversione o uno sviluppo ulteriore con fino a tre unità abitative.
La proprietà offre una grande flessibilità per i concetti individuali: dall'abitazione classica con la propria attività all'abitazione e allo studio, passando per lo sviluppo di una piccola casa multifamiliare.

Programma di spazio e di utilizzo Piano terra - commerciale, studio & lavoro
Al piano terra, c'è un'ampia area di laboratorio con un ufficio e spazi di stoccaggio supplementari. Le stanze sono ideali per studio, artigianato, servizio,

ufficio o spazio commerciale tranquillo e consentono una connessione attraente tra l'abitazione e il lavoro nello stesso luogo.
A seconda del concetto di utilizzo futuro, questa zona offre anche un potenziale interessante per una ristrutturazione o una conversione.

Piani superiori e tetto - abitazione
L'appartamento esistente di 5,5 locali si estende sui piani superiori e sul tetto e offre un layout spazioso. La separazione chiara dalla zona commerciale crea privacy e consente in même tempo distanze brevi tra l'abitazione e il lavoro.

Seminterrato
Nel seminterrato, c'è un garage doppio, l'impianto di riscaldamento, la stanza dei serbatoi e diverse stanze accessorie. Una lavanderia e spazi di stoccaggio supplementari offrono uno stoccaggio pratico.

Costruzione & struttura
L'edificio impressiona con una costruzione solida:

• Seminterrato in cemento
• Solette di cantina in Hurdi
• Pavimenti dei piani superiori in cemento e struttura a travi
• Muri interni ed esterni in mattoni
• Facciata intonacata con pilastri d'angolo semplici
• Cornici di finestre in pietra artificiale
• Tetto a due spioventi con copertura in tegole sul fabbricato residenziale
• Annessione sud con tetto piano, copertura in metallo e terrazza in legno costruita
• Finestre in legno verniciate
• Riscaldamento a olio
• Preparazione di acqua calda tramite caldaia elettrica

Stato & potenziale di ammodernamento
La proprietà è in buono stato di base e offre in même tempo un potenziale attraente per ammodernamenti mirati. I bisogni di ristrutturazione a breve o medio termine esistono, in particolare, per la facciata, la progettazione interna e l'approvvigionamento di energia.
Cela offre la possibilità di sviluppare l'oggetto ulteriormente secondo le proprie idee, aumentare la sua efficienza energetica e adattarlo a un concetto di vita o di utilizzo futuro.

Posizione & potenziale di sviluppo
La proprietà è situata nel quartiere centrale di Pieterlen, caratterizzato da un misto di usi residenziali e commerciali. Questa situazione iniziale rende l'oggetto particolarmente versatile.
Sia una grande casa unifamiliare con studio o spazio commerciale, abitazione e lavoro sotto un unico tetto o uno sviluppo ulteriore con più unità abitative - la proprietà offre una base emozionante per diversi concetti di utilizzo.
Grazie alla sua posizione centrale, alla sua buona accessibilità e al potenziale di sviluppo esistente, l'oggetto è adatto ai proprietari occupanti e ai lavoratori autonomi, nonché agli investitori e ai sviluppatori di progetti..