Situato nel cuore del vecchio Carouge, questo piccolo edificio del XX secolo beneficia del fascino dell'antico e allo stesso tempo di un quartiere noto per la sua atmosfera conviviale, il carattere e l'architettura caratteristica.

In prossimità immediata a negozi, ristoranti, scuole e mezzi di trasporto pubblico, la posizione offre un ambiente di vita molto attraente, nonché un accesso rapido al centro di Ginevra.

L'edificio consiste in un'arcata commerciale al piano terra con una superficie di 89,50 m2, completata da un deposito nel seminterrato di 107,30 m2.

I piani superiori ospitano un appartamento duplex di 5 locali al 1° piano e nella soffitta, che offre una superficie di 179,1 m2, arricchita da un balcone di 3 m2.


L'arcata commerciale:

• Un locale di vendita al piano terra di 89,50 m2;
• Un deposito nel seminterrato di 107,30 m2;
• Tre bagni.

L'appartamento:

1° piano (90,40 m2)

• Un ingresso;
• Una cucina;
• Una grande camera da letto con armadi a muro che dà accesso a un balcone di 3 m2;
• Due camere da letto, una con armadi a muro;
• Un bagno (vasca da bagno, lavabo, water).

Soffitta (88,70 m2)

• Un locale di vita che comprende salotto e sala da pranzo;
• Un bagno con doccia (lavabo, doccia, water).

Note aggiuntive:

• L'edificio è riscaldato a gas e dispone di termosifoni;
• La facciata dell'edificio è stata rinfrescata nel 2019;
• L'appartamento dispone di doppi vetri e di una cucina completamente ristrutturata;
• La media del valore dell'Indice di spesa di calore (IDC) dell'edificio su 3 anni (2020-2022) è di 184, che riflette un consumo energetico controllato.
• Secondo il censimento architettonico dell'edificio, è considerato di valore interessante.

Il vecchio Carouge è una zona protetta per il suo carattere storico e urbanistico unico.

L'edificio è classificato in categoria B e contribuisce al patrimonio locale e all'identità del quartiere.

L'edificio è completamente affittato e offre attualmente un rendimento lordo di circa il 3,3%, con un reddito di affitto di CHF 101'220.-.

Grazie alla sua posizione centrale e alla forte domanda nel settore, questo immobile rappresenta un'opportunità attraente per un investitore alla ricerca di un investimento a lungo termine.

Visitatelo senza indugio!