IN ESCLUSIVA – Villa individuale con 8 locali alla fine di una strada, senza traffico veicolare, in un'area residenziale preferita a Le Bouveret.

Situata nel cuore di Le Bouveret, questa villa colpisce immediatamente per i suoi volumi impressionanti, la configurazione rara e l'ambiente privilegiato. Posizionata su un bel terreno di 1'009 m², alla fine di una strada chiusa senza traffico veicolare, offre una calma assoluta e una qualità della vita particolarmente ricercata.

Fin dai primi momenti, la proprietà emana una vera sensazione di spazio e comfort. Con una superficie abitabile di circa 269 m², la proprietà offre un'organizzazione in 2 appartamenti completamente indipendenti, un assetto estremamente raro sul mercato attuale.

Questa configurazione apre la porta a numerose possibilità: residenza principale con reddito da affitto, progetto familiare intergenerazionale o anche attività professionale da casa. Una proprietà che può adattarsi a diversi stili di vita, mantenendo un valore reale.

L'appartamento principale di 5 locali, distribuito su due livelli, offre volumi notevoli. Il soggiorno, spazioso e illuminato, si apre su una galleria che accentua l'altezza e il fascino dello spazio. Le camere da letto, tutte generosamente dimensionate, beneficiano di belle altezze dei soffitti, rafforzando la sensazione di comfort. La suite genitoriale, con cabina armadio e bagno privato, costituisce un vero e proprio spazio dedicato, che combina intimità e benessere.

L'appartamento indipendente di 3 locali al piano terra ha il suo proprio universo con cucina attrezzata, soggiorno accogliente con camino e due camere da letto. Perfettamente autonomo, rappresenta un vantaggio decisivo, sia per generare un reddito aggiuntivo sia per ospitare un parente stretto in completa indipendenza.

Esternamente, la proprietà conferma il suo pieno potenziale. Il terreno offre circa 600 m² di terra libera, lasciando spazio per numerosi progetti, tra cui la realizzazione di una piscina. La terrazza e il giardino, curati con attenzione, invitano a godere appieno dei bei giorni in un ambiente verde e pacifico. La posizione alla fine della strada chiusa rafforza questo sentimento di serenità e sicurezza, particolarmente apprezzato dalle famiglie.

La proprietà dispone anche di diversi posti auto pratici:

• 2 garage chiusi

• 2 posti auto esterni

• 1 posto auto coperto

La posizione è un vero vantaggio. Sulle rive del Lago di Ginevra, Le Bouveret offre un ambiente di vita ricercato, tra natura e accessibilità. A breve distanza dal confine francese, il comune beneficia di una posizione strategica tra Vallese e Vaud, che consente di raggiungere rapidamente Losanna, Montreux o Aigle.

In un mercato in cui le proprietà che combinano superficie, terreno, calma assoluta e doppia sistemazione sono estremamente rare, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica.

Contattateci oggi per ricevere la documentazione completa o organizzare una visita.

Immo ADEMI SA

info@immoademi.ch

www.immoademi.com

076 237 54 45